房地产开发项目经济效益评价.pptxVIP

房地产开发项目经济效益评价 本章能力要求 （1）理解和掌握房地产开发项目有关成本费用估算的项目及其依据；（2）理解和掌握房地产开发项目有关收入和税金估算的项目及其依据；（3）能够理解房地产开发项目财务辅助报表及基本报表中数据之间的关系，并能够按照相应格式填入数据；（4）熟悉房地产开发项目财务评价指标体系；（5）能够读懂比较简单的房地产项目财务评价报告，并能够按照已有类似格式进行类似项目的财务分析；本章重点 （1）房地产开发项目有关成本费用估算（2）房地产开发项目有关收入和税金估算（3）进行房地产开发项目的财务分析本章难点 房地产开发项目的成本费用估算、收入估算以及财务分析 5.1 房地产开发项目财务评价的基础数据估算5.1.1 房地产开发项目投资与成本费用估算1、房地产开发项目投资与成本费用的构成 一般性的房地产开发项目而言，其投资及成本费用由以下几个部分组成：土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建安工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费、销售费用、财务费用、其他费用、开发期间税费以及不可预见费等。2、房地产开发项目投资与成本费用估算依据与要求 房地产开发项目总投资开发建设投资经营资金土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发间接费用开发费用开发期税费其他费用不可预见费用等开发产品成本开发经营成本固定资产及其他资产5.1 房地产开发