房地产及房地产价格概论.pptVIP

;;;第一章 房地产与房地产价格概述;本章内容;本章学习目标;第一节 房地产的概念与特性;1、土地、建筑物和其他土地定着物的含义;;;2、实物、权益和区位的含义;以一幢房屋为例;练习;（二）房地产权益的含义;地役权;;抵押权、房地产租赁权;债权、物权;房地产是实物、权益和区位三者的结合体。;（三）房地产区位的含义;位置;交通;周围环境和景观;外部配套设施;区位;4、房地产的基本存在形态;（一）土地;（二）建筑物;（三）房地; 概括起来，从实物角度来看的现实中的房地产估价对象的房地产存在形态，主要有下列几种：;二、房地产的特性;一、不可移动 ;二、独一无二 ;三、寿命长久 ;四、供给有限 ; ;五、价值量大 ;六、用途多样 ;七、相互影响; ;八、易受限制 ;九、难以变现;十、保值增值; ;一、房地产价格的概念 1.价格的现象定义： 价格是获得一种商品或劳务所必须付出的代价。通常用货币表示。 2.价格的本质定义： 价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。 3.房地产价格的概念： 房地产价格是和平地获得他人房地产所必须付出的代价—货币或其他有价物。;二、房地产价格的形成条件;三、地价与一般物价的不同(P13);四、房地产价格的特征（P14）;五、房地产价格的构成;五、房地产价格的表现形式;（一）原始价