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房产新政 苏州限购 南京提高二套房首付比例 房产新政excl;苏州限购period;南京提高二套房首付比例 长三角热点城市楼市新政来了！苏州重启限购，南京提高二套房首付比例。 微信公众号“苏州发布”今日称，苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。 新政指出：①非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。②居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。 这就意味着，苏州成为了第一个重启限购的二线城市。新政自2021年8月12日起实施。 另外，苏州调整了土地供应条件。 提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。 《实施意见》明确对区位优势明显，市场竞争力强的部分住宅地块，土地出让时会设定并公布市场指导价。 出让成交价格超过市场指导价时，在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度，明确差别化调整商品住房预售许可条件，即土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。 而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时，中止网上竞价，转为网上一次报价方式确定土地竞得人，由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。 南京提高二套房首付比例 今日，南京也同时发布了楼市调控政策。 微信公众号“南京发布”今日也表示，首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。 8月9日下午，合肥各银行放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款，较之之前的按6成首付贷款有所收紧。目前，部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。 新闻晨报也表示，安徽省内多家银行确已对贷款买房作出进一步限制。综合来看，根据最严格的标准，有两类情形将停止放贷。这两类停止放贷情形分别是：市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的；　市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的。其中，查房以合肥市区(不含四县一市)范围为准，查贷包括外地贷款记录。 21世纪经济报道援引业内人士指出，一旦信贷政策收紧，从源头上控制资金流入，或会带出楼市短时间的平整周期，但是长期来看，这两年拿下的地王，已经开始逐渐入市，豪宅化的趋势越来越明显，房价大幅下跌的可能性渺茫。