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商品房买卖合同答辩状 商品房买卖合同辩论状辩论人就被辩论人不服喀什地区中级人民法院(20XX)喀民初字第49号民事判决书提起上诉，做如下辩论：被辩论人即上诉人的上诉理由依法不能成立，必需依法驳回。其理由如下：一、本案上诉人与被上诉人20XX年7月XX日签订的《商品房买卖协议书》合法有效，被上诉人无任何违约行为，相反是上诉人严峻违约，上诉人必需根据协议商定将房屋交付给被上诉人。1.本案的真相是上诉人利用被上诉人的资金将房屋建成后房屋价格上涨，上诉人受到利益熏陶，想要单方违约终止双方签订的合法有效买卖合同，其做法是违背合同商定和法律规定的，无论在哪都是站不住脚的，上诉人必需履行将房屋交付给被上诉人的义务，以致于维护公民的财产权益不受侵害，法律的尊严不被亵渎。20XX年7月XX日上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖协议书》，协议明确商定：上诉人将位于巴楚县银花幼儿园开发的祥鑫花园二期工程的主楼3至8层和副楼3层-6层以单价17XX元/平方米出售给被上诉人用作宾馆经营用法，并商定于20XX年XX月31日前将上述房屋全部根据三星级酒店标准施工完成交付给被上诉人，上诉人并保证交付时房屋的水、暖、电可以正常用法，消防合格。而被上诉人已经根据合同商定向上诉人交付了的购房款，至今已经过去4年时间，上诉人依旧未能将房屋根据合同商定交付给被上诉人用法，按合同商定上诉人必需在20XX年XX月31日以前将房屋交付给被上诉人用法和全部，否那么必需双倍赔偿被上诉人所交的全部款项，并将建好的房屋交付给被上诉人。没想到合同签订一年后房屋价格上涨，上诉人就起了歪心，想尽各种方法想要解除合同收回房屋再想高价另售别人，其行为已经严峻违约。如今还想通过法院诉讼解除合同掩盖其非法目的，猎取更大利益，被上诉人认为法院也不行能爱护上诉人的这种非法目的。上诉人如此得逞，当事人的权益从何得到爱护，法律的尊严从何得以表达?2、上诉人以被上诉人只向其交付30万元定金再也没有交纳其他款项为由称被上诉人未能履行合同而违约，所以恳求解除合同。这是上诉人在被上诉人没有任何违约状况下，实在找不出理由，就以此不存在的事实，自己捏造的事实，要求解除合同，明显于法无据。本案被上诉人于协议签订的当日就向上诉人支付定金30万元，截止到20XX年XX月被上诉人陆续共支付款项XX笔金额为286万元。这有上诉人向被上诉人出具的收据为证，白纸黑字写得清清晰楚，上诉人就连摆在眼前的事实都要否认，不成认，其存心何在。上诉人就以此想解除合同天理难容。3、即使被上诉人只交付定金30万元，因上诉人没有催告，也无权要求解除合同，只能要求被上诉人连续履行合同，支付房屋价款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第十五条规定：《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持。合同解除权人经催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。之规定，只有当被上诉人在上诉人催告后拒不给付款项，被上诉人无履行力量时上诉人可以恳求解除合同。由于本案被上诉人已经根据合同商定支付了房屋价款286万元，被上诉人不存在拖欠房款的说法，上诉人在此期间也就没有向被上诉人催告过，上诉人无权根据任何法律规定要求解除合同。3、被上诉人已经根据合同商定向被上诉人支付购房款286万元，已经超额支付房款，被上诉人不存在不履行合同主要义务经上诉人催告后仍不履行，也不存在其他任何违约行为，上诉人不得要求解除合同。本案并非像上诉人陈述一样在地下一层建好支付70万元以后每层还必需付款30万元房款，这是在歪曲案件事实。根据双方签订的协议其次条商定：上诉人将位于巴楚县银花幼儿园开发的祥鑫花园二期工程的主楼3至8层和副楼3层-6层以单价17XX元/平方米出售被上诉人，在房屋建成交付给被上诉人时，被上诉人支付房款最多不超过所购房屋总房款30%，剩余70%向银行按揭贷款，手续由上诉人办理。依据当时的建房图纸显示被上诉人所购的几层房屋总面积只有5399平米，所购房屋的总价款为917万元，建成交付时被上诉人支付不超过所购房总价款30%即275万元，被上诉人只要向上诉人支付275万元就以完全履行，可被上诉人支付了286万元，已经超额履行合同。依据《合同法》第九十四条规定：有以下情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现