商业写字楼策划方案.pptxVIP

中央广场（暂定案名）营销运营策划报告谨呈：杏焉村村委会提案：陕西房天下2022年7月28日前 言 很荣幸获得杏焉村村委会所开发项目提案的建议 我司将以最优秀的团队、最实效的营销理念、最勤奋的态度为您提供专业服务，期待与贵方达成共识! 项目SWOT分析S 优势分析W 劣势分析O 市场机会分析T 市场威胁分析优 势 分 析1、地处中高端成熟居住区，且入住率达到95%，稳定成熟的居住群体将拉升区域多业态消费；2、紧临地标性建筑榆林大剧院，交通便利，形成与交通银行、阳光广场、新闻大厦、永昌国际等诸多的城市配套为一体的综合商圈。3、周边居住氛围、配套设施相对成熟，区域价值日渐突显；4、建筑形态具备开放式城市综合体基本特质，多业态交通线贯通，项目可塑性较高；5、项目辐射五小、高新中学等，促使教育培训场地租赁需求剧增。6、项目标准层可根据市场需求进行有效分隔，满足不同客群需求，降低资金回笼风险。劣 势 分 析1、本项目被诸多中高端存量商业、写字楼包围，且众多项目滞销严重，市场需求过剩，投资溢价空间收窄，将直接影响本项目销售价格及进度；2、本项目体量小，产品单一，与诸多A级、甲级写字楼相比配套设施薄弱，后期升级改造难度大；3、本项目商业及写字楼业态前期推广及客群认知度较低，市场渗透不够，没有形成专业化营销体系；4、目前项目不具备预售条件，潜在消费周期长，客群引导难度较大；市 场 机 会 分 析1、选择专业团队，通过对项目系统化、专业化策划包装，将本案打造成高新区标杆性街区式的商务区；2、项目周边中高端社区入住率达95%，居住氛围成熟，通过圈层营销充分利用高端优质资源，快速去化；3、灵活调整产品结构，满足不同客户群体和投资客的需求；4、政府楼市调控对住宅限制较多，但对商业写字楼业态相对宽松；5、通过专业的价格策略与竞争对手形成差异化营销；市 场 威 胁 分 析1、榆林城区商业和写字楼租赁及投资需求仍保持相对较弱的态势；2、项目周边现房库存量较大，如高科广场、盛高时代、创业大厦、融智大厦、榆商大厦等是本案强有力的竞争对手；3、目前高新区主要以盛高时代、创业大厦、高科广场为代表，形成了较成熟的商务圈，本案在功能区位上被边缘化；4、现存量写字楼促销力度大，价格偏低，且配套相对成熟；《中央广场营销策划报告提案》整体思路定位方案思路剖析略读项目采取何种价格策略？项目如何运用客户策略？项目如何运用优化媒体？破榆林房地产市场整体状况如何？高新区房地产市场目前整体状况如何？榆林城市规划对高新区房地产影响？专业策划中央广场的意义何在？本项目命名如何突破？项目形象如何构建？项目主题价值如何演绎？思本项目在特定的市场环境下如何定位？本项目阶段营销目标与销售进度？本项目销售回款进度？本项目核心竞争价值是什么？读 房地产营销主要以市场作为依托基础，挖掘社会价值对项目的提升功能，用未来发展的眼光来思考项目价值，为项目价值提升寻求支撑点！榆林目前房地产整体市场：价格稳定，刚需为主榆林写字楼和商铺整体市场状况高新区商、住市场动态：住宅成交量基本平稳，商业遇冷 受政策影响，截至今年7月，市场整体价格方趋于平稳，基本面平均保持在4500~7200多元/平方米之间，且有所滑落。 随着中央公园一期、高新华府、御溪台、塞维利亚等小区入住率的提升，再加上周边项目的逐步完善，区域内住宅价格涨幅明显。但写字楼市场投资仍然低迷，通过差异化产品定位，打造街区式商务办公空间无疑是最佳选择， 通过对高新区写字楼市场分析：影响客群投资及租赁的主要因素是 1、交通的便捷性； 2、配套设施的完善性； 3、投资回报率； 4、空间格局的舒适性； 5、信息的流通性！9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。10、低头要有勇气，抬头要有低气。11、人总是珍惜为得到。12、人乱于心，不宽余请。13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。14、抱最大的希望，作最大的努力。15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。城市化发展进程：高新区，现代化高新技术产业园区 地处榆林高新技术产业开发区和榆横经济开发区几何中心， 方圆20公里范围内约有25万人，把整个榆林城市群都网络其中，战略地位无可替代； 高新区现有市政道路已初具规模，朝阳路，明珠大道，榆溪大道等城市主干道整洁通暢。其周边紧临新闻大厦、创业大厦、永昌国际酒店、高新华府、阳光广场等。本案位置中央广场价值提升：优化配套，升级功能机构，准确定位占地300多亩----- 规模大环境好　中央广场位于中央公园北，规划20层，由陕西国信华居公司开发建设。该盘位于高新区最核心、最热点区域――明珠大道东朝阳路地段，东接朝阳桥，南有高新华府，西临新闻大厦，北依永昌国际大酒店，是一个宜居宜商之地。配套