《星河湾定位提案》PPT课件.pptVIP

2021/6/30 2021/6/30 3、本项目价值取向 地理价值：在保证基本生活需求的同时，居于城市中央之外，享受优越的自然环境； 环境价值：在拥有优越的自然环境同时，保证相应的休闲生活； 生活价值：在获取社区配套提供的休闲运动生活的同时，感受距离产生的舒适空间； 空间价值：在离尘不离城的生活空间中，享受阳光空气带来的惬意呼吸，提升理想的人文感受； 人文价值：一边是自得、舒适、悠闲的理想生活，一边是市中心带来的便捷的现实生活。 2021/6/30 城中心 自然景观 未来趋势 配套 产品细节 形象提升 自在 便捷 舒适 地段 品质 生活 2021/6/30 小结 地理价值见证完美的居住价值 0.5公里，东临畔湖，西顾城中 星河湾， 我的星期天生活 价值提炼 价值表现 价值精神 2021/6/30 项目定位 形象定位——我们的精神 星河湾，我的星期天生活 推广定位——我们的形象 0.5公里，东临碧湖，西顾城中 2021/6/30 应用 0.5公里，东临水畔，西顾城中 2021/6/30 池州龙登·星河湾项目定位提案书 [天知·地产营销] 08-05-15 2021/6/30 提案的目的 市场趋势分析 项目价值分析 形象定位研讨 推广方案设计 2021/6/30 分析篇 2021/6/30 1、宏观市场分析 政策面： 宏观调控持续加强，针对性和操作性愈发成熟 土地供应量紧缩，增加开发成本 购房流程监管严厉，降低投资性购房热情 2021/6/30 金融面： CPI指数居高不下，通涨压力剧增 人民币升值已成定势，外资抛售势头渐显 股市前景堪忧，制约投资热情 2021/6/30 市场面： 购房热情大幅消减，理性购房趋势成为主导 打折、抽奖等变相降价引领市场 价格同比仍属增长，成交量萎缩已成事实 2021/6/30 小结 宏观调控消弱购房热情 “拐点论”增强观望情绪 经济波动抑制投资欲望 地震灾害增加质量要求 2021/6/30 2、池州规划分析 池州现状——人口篇： 全市面积为8271平方公里，总人口152万人；城区规划面积1864平方公里，主城区规划面积359平方公里，当前城区人口约25万人左右，预计2020年城镇化水平达50%。 2021/6/30 池州现状——交通篇 地理位置可辐射合肥、南京、上海、杭州、武汉、南昌等地。 当前交通以公路为主 未来将持续发展港口、铁路及机场 2021/6/30 池州现状——经济篇 从2002年开始计算，池州国民生产总值年均增长26%以上，到2006年达130亿元； 截止2006年，池州人均GDP达9000余元人民币； 到2006年，池州三产结构调整为：22:38:40，工业总产值有新的提高； 当前城市总收入以旅游产业为主要增长点，预计到2010年达60亿元。 2021/6/30 池州现状——经济发展目标 到2010年，全市GDP达240亿元，人均GDP达13000元以上，财政年收入达25.8亿元，全社会固定资产年均增长28%，三产结构调整到15:47:38，第二产业成为主导。 2021/6/30 小结 人均收入相对较低，抑制消费需求 城市规划力度较强，发展潜力巨大 刚性消费基础较稳，未来前景看好 交通发展势在必行，投资吸引度较高 2021/6/30 3、房地产市场分析 投资篇 从2004年开始，池州房地产投资呈现出快速增涨局面，截止2006年，投资幅度达9.5亿元，占全社会固定资产投资的10.42%，投资增幅稳定在19%左右。 2021/6/30 价格篇 池州住宅类商品房均价从2005年的1644元/平方米增涨到当前的约2800元/平方米。 商业类成交均价从2005年的6464元/平方米递减到2007年8月份的5588元/平方米，截至到目前又重新呈现稳步上涨态势。 2021/6/30 成交量篇 2006年至2007年10月份，成交量属上升层面 2008年月度成交量有所下降，并逐步呈现出稳定状态 2021/6/30 户型篇 110－130m2户型最受市场欢迎，其次为130-150m2及80-110m2； 140m2以上户型因总价较高，销售中会有一定制约； 80m2以下户型因无法适应当地人生活习惯，因此销售中阻力最大。 2021/6/30 小结 房地产投资到目前达到阶段性高潮 价格在上升的同时开始进入稳定期 成交量出现阶段性萎缩但趋于稳定 110-130m2三房户型较受市场欢迎 2021/6/30 4、同类项目分析 当前市面均价在2600-2800元/m2左右，并有持续上扬势头 业态以多层为主，兼有小高层及别墅 户型多以100-150m2三房为主，兼有部分大两房 各项目成交量均呈现出萎缩现象，但逐渐开始平稳 2021/