天津某地产金碧天下营销策划方案_PPT.pptxVIP

恒大金碧天下营销策划方案 2022.6.15 目 录 Contents PART1 大京津别墅市场简析 PART4 广告平面设计 PART2 目标客群分析及定位 PART3 卖点提炼 定位语及广告语 PART5 营销推广执行计划 PART6 定价策略及方案 PART7 销售目标及策略 PART1 大京津地区别墅市场解析 从距离来考虑，本项目正好处于京津城市带的中心； 从行政区划来看，本项目处于天津区域内； 从交通的角度，本项目借助几条高速将直达区域内的几大重要城市； 大京津城市别墅市场距离坐标系 本案正处于京津唐区域的黄金节点 北京别墅地图坐标系研究 由北京别墅地图坐标可以推导出: 北京别墅的范围已经突破了100公里半径； 北京人购买别墅可以突破北京的行政区划； 延伸距离靠的是有效的道路和风景！ 本项目在高速通车后距离北京机场60公里。 北京别墅客群对别墅距离的购买抗性要远低于天津 天津别墅地图坐标系研究 天津别墅项目多处于距市区50公里内；现仅有京津新城突破50公里； 天津别墅客群尚未有80公里外的购买经验； 本项目距离天津120公里。 本案正处于天津集中别墅区的范围以外（100公里外） 注： 为形象盘 为在售盘 圆心 半径范围 所属区域 项目名称 总规模 （平方米） 容积率 销售建筑类型 资源优势 京津客户比例 当月平均销售价