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PAGE PAGE 2 国有建设用地使用权挂牌出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国电子签名法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《上海市土地使用权出让办法》等规定，宝山区顾村镇BSP0-1501单元15A-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）地块的国有建设用地使用权经上海市宝山区人民政府批准出让。现出让人决定以挂牌方式实施出让。 一、此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为上海市宝山区规划和自然资源局，具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。 二、此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。 三、出让地块的基本情况及要求 （一）四至范围：东至俭丰厂路，南至文博路，西至教育路，北至顾北路（见附图）。 （二）土地总面积：15297.40平方米，出让面积：15297.40平方米。 （三）土地用途：住宅用地； （四）容积率：1.6。 （五）建筑密度：以审定的方案为准。 （六）绿地率：35%，其中集中绿地率：10%。 （七）出让年限：70年。 （八）交地状况：净地。 （九）地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。 （十）意向申请人可在/dzkc/fqxx网址查阅本地块所在分区单元的主要地质信息和地质灾害防治要求。 竞得人应根据《地质灾害防治条例》、《上海市地面沉降防治管理条例》及《上海市地质灾害危险性评估管理规定》的规定，承担地质灾害防治义务、地质环境监测设施与地面沉降防治设施保护义务和地质资料汇交义务。 竞得人还应根据《上海市地质灾害危险性评估管理规定》，判断本地块建设项目是否需要单独进行地质灾害危险性评估（以下简称“灾评”）。需单独进行灾评的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并在申请《建设工程规划许可证》时，提交《地质灾害危险性评估报告备案登记表》；不需单独进行灾评的，竞得人应至 /网站下载并阅知建设项目所在地区的地质灾害危险性分区评估报告内容，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请《建设工程规划许可证》时提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。 （十一）住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70 %,计 17133.09 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。 （十二）保障性住房配建要求详见附录文件中“上海市国有建设用地使用权出让合同”的相关条款。 （十三）其他内容详见附录文件。 四、申请资格要求 中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加地块交易。 可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件，且联合申请各方的投资比例均须大于1%。 同一名竞买申请人只能提交一次交易申请（含联合竞买申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（以下简称“关联方”，下同），也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外。 五、网上交易系统注册 （一）意向申请人应先至上海市数字证书认证中心有限公司（公司网址：，法人一证通网址：；咨询电话：86-21-962600）办理CA数字证书。 （二）意向申请人凭CA数字证书登陆上海市国有建设用地使用权出让网上交易系统受理平台（网址：:9001/sh_wsjy/login.jsp，以下简称“网上受理平台”，下同）办理注册手续。意向申请人应仔细阅读注册协议，并在按要求填写注册信息，上传身份证明等相关材料后提交注册申请，具体注册要求和操作详见《网上受理平台操作指南》。（《网上受理平台操作指南》下载位置：网站首页-客服专区-业务指南版块，下同。）境外意向申请人填写的信息及上传的材料须符合本须知第七条第（六）款有关公证认证等的规定。 （三）注册申请经上海市土地交易市场（地址：南泉北路201号5楼，下同）审核通过后方为注册完成。意向申请人注册信息有变更时应及时更新。联合申请的各方应分别办理注册手续。 （四）注册办理完成后方可凭CA数字证书登陆网上受理平台办理土地交易相关业务。 六、交易保证 本地块交易保证金全额为人民币（大写）壹仟捌佰壹拾贰万元（RMB18,120,000元）。申请人提供交易保证可采用交纳保证金的方式，也可采用提交现金保函的方式。参与多幅地块申请的