商业地产招商代理合同.docxVIP

商业地产招商代理合同 公司代理合作协议书托付方: (以下简称甲方)通讯地址:邮政编码：电话:传真:受托方： (以下简称乙方) 通讯地址：邮政编码:电话:传真:甲、乙双方就乙方为甲方的房产工程供应综合效劳的事宜,经过友好协商,达成如下合同，以供共同遵守：一. 乙方承受甲方托付,为甲方所开发、经营、管理的房地产工程(以下简称托付工程〕供应综合效劳。二. 乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方供应有关托付工程的独立的租赁代理效劳，最终协作甲方实现托付工程投资收益。三. 效劳内容：3.1.独家租赁代理效劳(包含但不限于以下内容)：3.1.1.约见适宜客户，充分解答客户询问，支配并伴随客户视察托付工程,具体理解客户看法,把握客户目前要求，挖掘客户潜在需求，进步租赁成交的比率。3.1.2.主动跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面供应优质的效劳〔包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和协作〕。3.1.3.充分调动市场上全部代理公司的主动性,公开、公正、公正地同全部代理公司合作。3.1.4.提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后施行,主动参加托付工程的市场推广活动。3.1.5.依据托付工程实际租赁状况,结合市场进展改变,适时向甲方供应有关市场的建议和看法,帮助甲方调整租赁策略。3.1.6.以客户为中心,以为客户效劳为宗旨，做好与客户有关的一切工作，确保租赁成交指标。3.1.7.完善客户档案建立。3.1.8.充分理解甲方租赁策略,在对客户效劳时严格根据托付工程宣扬资料和文件充分表达甲方的真实意图,不允许有任何夸张、虚构、欺骗等行为,确保客户顺当入住，完成交易。四. 托付期间甲方托付乙方进展租赁策划和代理租赁的期间:自年月日起,至年月日止。五. 甲方的权利义务5.1.甲方有权确定托付工程房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式；5.2.甲方有权确定租赁合同文本；5.3.甲方有权确定和更改销控和出租方案;5.4.甲方有权确定广揭发布内容、频率、方式；5.5.甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为；5.6.甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料等享有独家全部权。六. 乙方的权利义务6.1.乙方承诺在托付工程的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进展，对外不以乙方的名义进展任何形式的宣扬推广或介绍。6.2.乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进展租赁。如遇特别状况需低于上述价格租赁,需甲乙双方达成全都并经甲方书面认可前方可执行。6.3.乙方应当严格执行甲方出具的托付工程房屋销控、价格标准和折扣比例,并依据甲方的通知进展调整。未经甲方答应不得进展任何变动,否那么后果由乙方自行担当。6.4.乙方在租赁代理工作中应当慎重从事,只能依据甲方供应的资料、信息照实对外陈述托付工程状况，未经甲方明确通知,不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或保证。乙方违背本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进展赔偿。6.5.乙方应当主动协作甲方托付的律师等专业人员、甲方的财务部和客户效劳部门以及其他部门的工作,依据甲方的要求供应一切必要的租赁文件。6.6.帮助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套效劳。6.7.乙方自行聘请的租赁人员由乙方自行聘用,乙方自行签署聘用合同并进展独立管理,其全部人员工资、福利、佣金、提成、嘉奖、保险等均由乙方自行担当解决,与甲方无关。乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。七. 综合效劳费用费用计算和支付方式7.1.出租代理在以下条件达成时才视为出租单位成交:7.1.1.承租人就该出租单位与甲方签署了租赁合同;7.1.2.承租人已根据租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用。7.2.代理费的结算标准八. 保密条款8.1.无论是在本合同履行过程中,还是在本合同终止之后，乙方对其所理解的包括但是不限于以下状况均负有严格保密的义务，但是依据法律要求乙方必需予以披露的除外:8.1.1.托付工程的工程进度;8.1.2.甲方的资金用法支配;8.1.3.甲方的公司财务情况;8.1.4.托付工程的租赁状况；8.1.5.托付工程的租赁资金回收状况;8.1.6.托付工程的租赁推广方案；8.1.7.客户投诉状况;8.1.8.其他与代理租赁工作有关的、甲方认为应当予以保密的状况。8.2.乙方违背该保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当负责甲方的赔偿，甲方有权从尚未支付给乙方的代理费中挺直扣除因乙方违背本条保密义务而给甲方造成的损失，如有缺乏局部,甲方有权连续向乙方追偿。九. 违约责任9.1.乙方违背本合