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商业物业服务合同 商业物业效劳合同篇一：物业与商业物业效劳合同(最终)zhuo 国美第一商街 物业效劳合同 商铺编号： 托付方〔甲方〕 ： 受托付方〔乙方〕： 合同编号： 第一章 总 那么 第一条 本合同当事人 1.1 托付方 〔以下简称甲方〕： 名称： 商铺编号： 1.2 受托付方〔以下简称乙方〕： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 1.3 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方同意乙方为国美第一城 A 区商业 街号楼层号铺位供应物业管理效劳，订立本合同。 其次条 物业管理区域根本状况 2.1 物业名称：国美第一城 A 区商业街； 2.2 物业类型：商业〔住宅配套〕； 2.3 座落位臵：北京市朝阳区青年路西里 2 号院；国美第一商街号楼层号铺位 2.4 甲方商铺建筑面积：平方米 其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米 其次章 乙方供应的物业效劳内容第三条 制定物业管理效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、业主及用法人档案 与开工验收材料等；第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理。 第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理。 第七条 公共区域的绿化养护与管理。 第八条 公共环境卫生。 第九条 公共秩序维护。 第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。 第十一条 消防设备设施维护管理。第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。 第十三条 房屋装饰装修管理效劳。 第十四条 其他托付效劳事项由双方另行协商。 第三章 物业效劳质量第十五条 乙方供应的物业效劳质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管 理效劳标准》〔京国土房管物字 [2003]950 号〕中的一般商品住宅物业管理效劳标准执行。第十六条 乙方供应的效劳范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。 第四章 物业效劳费用 第十七条 物业效劳及中央空调用法等费用的收取 17.1 甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业效劳费由甲方按以下标准向乙方按年度缴纳。 甲方应在每年月日前向乙方交纳物业效劳费〔按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加 公共部位与公用房屋分摊建筑面积。〕 甲方应交费面积为 平方米； 水、电、燃气等费用由用法人挺直向收费单位缴纳。物业效劳费及垃圾清运费用金额如下： 〔 1 〕管理效劳人员的工资、和按规定提取的其他费用等； 〔 2 〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 〔 3 〕物业管理区域清洁卫生费用； 〔 4 〕物业管理区域绿化维护费用； 〔 5 〕物业管理区域秩序维护费用； 〔 6 〕办公费用； 〔 7 〕物业管理企业固定资产折旧； 〔 8 〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 〔 9 〕物业管理企业的利润； 〔 10 〕法定税费； 〔 11 〕经甲方同意的其它费用。 第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。〔此专项修理资金 即为《北京市商品房预售合同》其次十三条中所指资金〕 第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定 的对甲方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的收费价格在物业管理区域内公示。 第五章 双方权利义务 其次十一条 甲方权利义务 20.1 按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。 20.2 监视乙方管理工作的施行状况。 20.3 不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危急品或违禁物品。 20.4 装修及改造 〔1〕甲方可对所用法的物业进展装修或改造，但须提早七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装 修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进展。在施工过程中，甲 方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进展监视和管理。甲方应对装修、改 造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害担当全部赔偿责任。 〔2〕在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建立部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理方法》的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺构造平安、消防 标准和各系统正常用法功能的状况下，尽量满足甲方的正值用法要求。〔3〕装修或改造时，不得对物业的构造、设备设施进展改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物 业或整个商街的外观及整体形象。〔4〕未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展现或树立任何文字、标记或广告。 20.5 甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必需遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规