沙盘说辞（初稿）(2022年-2023年).docxVIP

沙盘说辞 一、项目定位 您现在看到的就是 “人居九林语”的项目沙盘。我们项目位于锦绣大道（中环）和岷江路的交汇处，属于攀成钢板块的核心区域，自古以来凭借板块的超前规划理念、黄金地段位置、超强开发阵容的高端居住板块，像浣花溪高端居所板块--草堂之春、川大望江楼豪宅板块--朗基望今缘等，本项目与塔子山公园仅仅一街之隔，其高端血脉不言而喻，出门就是中环路通达全城，同时距离地铁7号线大观站仅约200米，无论是自驾出行还是公共交通都非常方便，是真正意义上的主城区少有的地铁物业。您现在所处的售楼部在这个位置（射灯笔指出）。 二、项目规划 1、项目整体概括 整个项目占地约81亩，我们项目一共分两期为您打造，分别是占地约41亩的一期“望云阁”和占地约40亩的二期“叠云阁”。整个项目仅仅设计502户优质房源（一期258户，二期224户），项目容积率也是低至2.25（一期2.5，二期2.0），整个项目以小高层，洋房和叠拼别墅为主，人居也斥巨资为业主打造2700平米的中庭园林景观。 2、项目的纯粹性 目前人居九林语项目是在城东主城区内极少有的在售的纯住宅项目。容积率仅有2.25，绿地率42%，建筑密度仅有XX%，使得户均土地享有达到了约XX平米。并且一期所有的楼栋均为两梯两户，板式结构，南北通透（五号楼为东西通透），阵列式布局使得每一户业主在享受园林的同时，还可以保证通风和采光的最大化。 项目面积段为135-220平米的户型分布（小高层，洋房，叠拼），更是摒弃了小户型，在保证纯粹的业主圈层的同时，甚至还可以做到零租户，使业主入住后的生活品质得到极大保障，加上没有任何的楼群底商，让居住变得更加纯粹。 3、居住的私密性 项目首层采用了部分架空设计，开发商不惜增加建筑成本，非标准层的层高更是达到3.5米，避免了首层住户面临采光不足的不利影响，只为提升每一户的居住品质，同时挑高式设计的入户大堂在提升业主归家的仪式感的同时也保证了低楼层业主生活的私密性。 与此同时，我们还采用了更加优越的独立入户方式：独梯独户、电梯刷卡入户（待确认），充分保障业主生活的安全性。独享的电梯厅保障业主私密生活的同时，也能避免与邻居不必要的接触，更加符合疫情后人们的居住需求，同时还可以作为室外的收纳空间使用。 【建筑规划】 待更新 【建筑风格】 待更新 【园林景观】（望云阁） 望云：坐看云卷云舒， 是一种宁静超然意境。 阁：高台之上谓之阁 景观设计方面我们邀请了具有国家风景园林工程设计专项甲级资质的设计企业景观设计单位——成都传承景观规划设计有限公司为本项目进行园区景观设计。 我们在景观设计理念上可谓是匠心独具，将场地适应性分析，空间规划，人性化设计，智能化技术，精细化景观五大功能模块完美结合，缔造完美的客户体验，打造主城区雅居生态大宅，“品”到老成都休闲雅居生活，“享”新成都绿色生态府邸，以“堂，廊，台，谷，庭”五大组团进行打造。 【堂】：一华堂云景山河——礼迎归院 “云无心以出岫，鸟倦飞而知还”。门府堂越，云影山河； 阅山水而归家，这是归家的第一重仪式。 以“云影山河——府邸礼制”为主题，人居花百万巨资为业主打造的小区大门（用射灯笔指出）两侧为车行出入口，整个小区人车分流，保证住户安全的同时还提升了居住区的私密性和居住品质。长约70米，高为6.5米的入口大门，气派的入口让您享受到尊贵的归家仪式感，入口景墙采用石材干挂及中部LOGO形象墙，两侧的入口景墙高为4.5米，采用仿大理石花纹的定制石英砖（定制图案），入门之后就是我们的入口对景，入口对景采用透景玻璃幕，透过透景玻璃幕就可以观赏到景观雕塑和云隐山河画面（采用高九米的定制玻璃打造） 【廊】：一幽廊——掩面探云 “出堂入幽廊，登高现云浪”。曲折通幽是场地的一重体验， 移步异景中逐渐拉近空间带入感受。 “曲径通廊——幽廊通高”，分为长廊端景和景观长廊两个部分，目前两个部分都已经呈现。 【台】：一台寻山探云——静思冥想 “云升而寻山，望岳而登台”。探寻是场地的一重体验，登台则是场地的另一重尊贵。 “寻山探云——一览众山小”为主题，这个区域设置的(激光笔指示)静思亭，休憩平台，云朵小品的设计可以让您与家人邻居在此谈天说地，除此之外我们还设计了观景平台（射灯笔指出），让您在这里眺望远方，做到不出小区就能一览众山小 【谷】：一谷行云掠影——坐落坎谈 “暮春三月巫峡长，皛皛行云浮日光。”，行是流动，是变化。区域结合场地，营造意境景观， 该组团位于12栋和9栋之间，“行云惊影——皛皛行云浮日光”为主题，打造休憩长廊，意境走道，花台台阶，品质景墙等，为您提供了特有的邻里交流区，在和亲朋好友聊天的同时，也能欣赏到开发商精心打造的中庭景观。归家途中，欣赏着三角梅和蓝花楹，使人心旷神怡。 【庭】：一庭云享闲庭——坐观美景 “花开花