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重庆市物业效劳合同(示范文本)(2021 版)
重庆市物业效劳合同(示范文本)(2005 版)
甲 方〔业主大会〕： 乙方〔物业管理企业〕： 物 业 名 称 ：
重庆市国土资源和房屋管理局制定重庆市工商行政管理局监制
甲方〔业主大会〕 组织名称：
业主委员会代表人： 地 址：
乙方〔物业管理企业〕 企业名称：
根据?中华人民共和国合同法?、?物业管理条例?、?重庆市物业管理条例?等有关法律、法规的规定和本物业区域?业主公约?的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的根底上，就 〔物业名称〕实施本物业区域的物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。
第一章 物业管理区域概况
第一条 物业根本情况物业名称：
物业类型： 座落位置：
占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米四至：
东至： 南至： 西至： 北至：
其他：
。
第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
第二章 委托效劳事项
第三条 甲方委托乙方提供的物业效劳的主要内容为：
1、物业共用局部的日常维修、养护和管理。物业共用局部具体包括：房屋的承重结构〔包括：承重墙体、梁柱、楼盖等〕，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、
。
2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括： 共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、
。
3、市政共用设施〔不属市政部门管理的〕和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、 水池、井、停车场、 路灯 。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、 。
6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运， 排水管道、污水管道的疏通。
7、交通秩序与车辆停放的管理。
8、协助做好物业管理区域内的平安防范工作。
10、物业工程使用专项维修资金的预算和方案。
11、装修管理。
12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。
13、法律政策规定应由乙方管理效劳的其它效劳事项。
第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项
为：
1、接受业主委托，对其物业的专有局部进行维修养护〔效劳价格由双方另行商定〕；
2、
3、
第三章 物业效劳质量
第五条 乙方提供的物业管理效劳应到达约定的标准〔具体效劳标准见附件三〕。
第四章 物业效劳费用
第六条 本物业管理区域的物业效劳收费选择以下第种方式：
1、包干制〔物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润〕
根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原那么，双方约定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下〔按建筑面积计算〕：
〔1〕住 宅： 元/月·平方米
〔2〕写 字 楼： 元/月·平方米
〔3〕商业物业： 元/月·平方米
〔4〕其他物业： 元/月·平方米
业主向乙方按约定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同约定的效劳内容和标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。
2、酬金制〔酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或
者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金〕
本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下〔按建筑面积计算〕：
〔1〕住 宅： 元/月·平方米
〔2〕写 字 楼： 元/月·平方米
〔3〕商业物业： 元/月·平方米
〔4〕其他物业： 元/月·平方米
乙方选择以下第 种方式对物业效劳资金提取酬金：
〔1〕乙方每月/每年按 元的标准从物业效劳资金中提取；
〔2〕乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额 %的比例提取。
预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
1、管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、 。
预收的物业效劳支出应当全额用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当。
第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算， 采取 方式向业主分
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