ap深圳地铁地下商业物业经营策略研究.docxVIP

目录 一、前言 背景围、目的1． 背景 围、目的 2． 2．1 围、分类 2．2 目的 3．技术路线和方法 3 ．1 技术路线 3 ．2 方法 、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究 1．地铁地下商业物业开发经营的特点 1．1 地铁相关资源的开发具有明显的交通优势 1．2 处于特定时空条件下的地铁站商业具有市场独占优势 1．3 地铁商业的发展与地面商业发展状况密切相关 1．4 地铁商业和地铁商城运营的局限性 ．几个城市地铁地下商业研究 ． 1 的经验与做法 2 ． 2 的经验和做法 2 ． 3 的经验和做法 2 ． 4 的经验和做法 3 ．小结 ．1 地铁商业经营分布特点 ． 2 地铁公司对地下商业物业运营管理的策略 3 ．3 来自地铁商业经营的借鉴 三、商业物业经营状况分析 1 ．市商业物业市场现状 1 ． 1 供给状况 1 ． 2 需求状况 1 ．3 商业物业经营状况 1 ． 4 小结 2 ．商业物业市场发展趋势 2 ．1 商业物业供给量预测 2 ．2 商业物业需求量预测 2 ．3 商业物业租赁状况预测 2 ．4 商业物业营销趋势 四、市零售业发展状况及消费者消费特征分析 1 ．零售业发展的特点 1 ．1 规模经营、连锁经营使行业集中度有了明显提高 1 ．2 购买力来源多元化 1 ．3 零售业态完备，业态调整和创新取得成效 1 ． 4 零售商业平均利润率处于微利边缘 1