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商业项目全案策划及独家招商、销售代理合同 商业工程全案策划及独家招商、销售代理合同〔一〕商业工程全案策划及独家招商、销售代理合同协议双方：甲方名称：注册地址：联络电话：乙方名称：北京中原房地产经纪有限公司注册地址：北京市朝外大街20号结合大厦10层联络电话：010本合同术语说明：1) 该工程:商业工程〔暂定名〕。2) 报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。3) 代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、互相协商的精神，就该工程之全案策划代理共同达成如下协议：第一条：工程名称及标的物地址1.工程名称：2.地址：街号，占地面积约为万平方米，规划总建筑面积约万平方米，可销售面积约为万平方米〔以有关部门答应或批准的内容为准〕。其次条：托付要求1. 该工程的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特独特和可操作性；2. 方案的运作要建立在以地块为根底的资源整合根底上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本工程相谐调的独特独特；3. 通过方案的施行可以使甲方获得良好的经济效益和肯定的社会效益。第三条：托付内容1. 甲方托付乙方就该工程进展全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及效劳内容以本合同附件一所列之内容为准；2. 在乙方提交报告、已经供应甲方认可的策划方案的根底上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家〔主要为房地产资深人士、商业经营行家等〕与甲方通过会议进展沟通、争论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际；甲方须担当聘请专家所需之全部费用；3. 本条第1、2款所述之乙方供应该工程之报告及策划方案的形式包括：3.1 乙方应向甲方提交正式报告2-4套；3.2 如甲方须增加报告份数，那么以整套500元，每本200元计算〔此费用为现金形式支付，乙方不负责供应发票〕；3.3 乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方供应报告之电子版2-4份；3.4 工程整体功能规划、店铺分割等草图局部〔设计建议草图〔仅供参考〕，并供应电子文件〕。〔二〕第四条：本合同期限1. 本合同之策划局部有效期自本合同签订之日起计算，即年月日至年月日终止；2. 本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日；3. 合作期限完毕时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签约。第五条：工作人员组成1. 乙方针对该工程成立特地的专案小组全程操作本工程，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户讨论人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以依据工作需要增加帮助工作人员；2. 乙方应当将专案小组成员名单及资格以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提早通知甲方并说明缘由。第六条：甲方责任及权利1. 甲方须依据本合同之第八条向乙方支付有关的效劳费用；2. 甲方应按乙方合理要求准时向乙方供应该工程之有关资料〔见附件〕，并保证资料的真实性，为乙方顺当进展分析讨论、策划工作供应便利。甲方必需供应的资料，以已经向方案管理部门、建立管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关供应的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能供应的局部，乙方应当自行搜集。甲方供应之资料精确性、准确性缺乏的，乙方应当自行补充调查；3. 甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本工程策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进展亲密联络，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议商定的工作供应便利。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提早七日向乙方书面通知；4. 甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本工程工作主持的会议，对乙方供应之工程及策划方案进展沟通、争论与确认；5. 对乙方供应之报告进展审查验收，审批乙方供应的广告宣扬方案以及营销方案，与乙方沟通协商；6. 对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案进展修改，并经双方协商后执行；7. 合同签订后，如甲方还需乙方供应合同商定外之效劳及支持，那么甲方须以书面形式向乙方提出，乙方那么依据其效劳内容及工作量向甲方收取相应费用；8. 甲方负责办理该工程的房地产开发、商品房预售所需的全部文件；9. 有关现场售楼处、样板间、户外广告〔围墙、指示牌、广告牌、车身广告等〕、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的托付制作费用及发布费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的会谈乙方协作甲方完成。上述广告和宣扬的内容属