中国房地产发展历程课件.pptVIP

易居中国·华中区武汉公司市场部总监 李进 ;回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;目 录;中国房地产行业开展模式;1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房〞的设想，拉开了住房制度改革的序幕。;当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经开展成熟，是借鉴成功模式还是摸索新的模式？ 中国房地产应该以何种模式开始开展？？;成功不能复制但可以借鉴;香港模式;近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。;香港模式; 开展模式的根源：土地 ;中国房地产行业开展模式;1.市场条件判断;建 设 用 地 规 划 许 可 证;中国房地产行业开展模式;房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个工程全生命周期〔工程论证、工程定位、规划设计、工程建造、营销筹划、客户效劳、物业管理〕七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。 ;盈利模式之一;盈利模式之四;中国房地产行业仍然在学习， 如何有自己独特的开展模式？？;中国房地产行业开展;1978;重点开展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。;1979;1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会;新中国土地拍卖“第一槌〞。 ;创下三天一层楼的“深圳速度〞的深圳国贸大厦;1979;〞海南“地产泡沫;探索阶段：炒作与调整;1993;1993;1993;房地产快速开展阶段;2000;2000;温州炒房团;2001年;2000;2003年，地王现象出现;2003年3月，SARS爆发，短暂〞寒冬“出现;2000;2000;2000;2006年4月27日;2006年4月28日;2006年12月;2006年，房地产行业“多事之秋〞，密集的调控政策难以撼动房价高攀;2000;2007年，地王频现 面粉比面包贵; 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。;2007年4月20日;2007年 上海汤臣 天价11万/平米;2007年是疯狂??一年。 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。;房地产行业全面调整阶段;2021;2021年1月 房市转淡;2021年3月 因认购缺乏 恒大地产被迫放弃在港IPO方案 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件;2021;2009年，房市百态之一;2009年，房市百态之二;2009年，房市百态之三;2021年，楼市“火〞“剧〞---蜗居;中国房地产开展数据播报;中国房地产市场 从安居时代到投机时代;投资：开发投资增速逐月上升 但仍低于近年来平均水平;供给：09年施工和新开工面积低位增长 市场略显供给缺乏;需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 ;成交：主要城市住宅成交套数创历史新高;房地产城市价格排名;中国房地产市场未来开展趋势; 标准 低碳 智能化 城市化 ;何去何从？？？;