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房地产并购中的财务运作模式 房地产并购中的财务运作模式 ４０２００５年 ＡＣＣＯＵＮＴＡＮＴ ＳＧ公司与ＺＲ公司直接签署协议，ＳＧ公司支付给ＺＲ公司货币资金１．５亿元，取得房地产项目的所有权。 ２．并购成本分析 对转让方ＺＲ公司来说，转让该房地产项目属于销售不动产，按我国现行税务法规，应按５％交纳营业税（假设该公司城建税为７％，教育费附加为３％）；同时还应交纳土地增值税，假设ＺＲ公司对该房地产项目的土地增值税可扣除项目金额为１．１亿元；双方签署协议还应当交纳印花税，税目为产权转移书据，适用税率为０．０５％。ＺＲ公司因转让行为应纳税额为： 应纳营业税及附加合计为：（１５０００－１００００）×５．５％＝２７５万元； 应纳的印花税为：１５０００×０．０５％＝７．５万元； 应纳的土地增值税为：增值额超出扣除项目金额的比率为（１５０００－１１０００）／１１０００＝３６．３６％； 应缴纳的土地增值税：４０００×３０％＝１２００万元。以上转让方ＺＲ公司共应缴纳税款为１４８２．５万元。对收购方ＳＧ公司来说，购买房地产项目应纳契税，税率按３％计算，则ＳＧ公司因购买行为应纳税额如下： 应纳的印花税为：１５０００×０．０５％＝７．５万元；应纳契税为：１５０００×３％＝４５０万元；ＳＧ公司合计应税为４５７．５万元。