2025年房地产经纪人信息披露义务综合能力提升专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人信息披露义务综合能力提升专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务综合能力提升专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务综合能力提升专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，

应当向委托人书面说明的事项不包括？

A、房地产经纪服务内容

B、房地产经纪收费标准

C、房屋的潜在升值空间

D、合同履行中可能存在的风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经

纪机构应当书面说明的事项包括服务内容、收费标准、合同履行风险等，但房屋升值空

间属于市场预测，不属于法定披露内容。知识点：房地产经纪机构法定披露义务范围。

易错点：容易将市场分析内容与法定披露义务混淆。

2、房地产经纪人在展示房源时，必须主动披露的房屋重要信息是？

A、前任业主的职业背景

B、房屋是否发生过非正常死亡事件

C、房屋装修风格偏好

D、周边商业设施的营业时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业规范和消费者权益保护要求，房屋是否发生过非

正常死亡事件属于影响购房决策的重要信息，必须主动披露。其他选项不属于法定或行

业要求的强制披露内容。知识点：重要信息披露标准。易错点：容易忽视非正常死亡事

件对房屋价值的影响。

3、房地产经纪服务合同中，关于佣金收取的披露要求，正确的是？

A、可以口头约定佣金比例

B、必须明确写明佣金计算方式和支付时间

C、佣金比例可以随市场行情浮动

D、佣金由买卖双方协商确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第十八条，佣金收取必须在

合同中明确约定计算方式和支付时间。其他选项不符合合同书面化和明确性要求。知识

点：佣金披露规范。易错点：容易忽视合同书面化的重要性。

2025年房地产经纪人信息披露义务综合能力提升专题试卷及解析2

4、房地产经纪人在代理销售新建商品房时，必须向购房人公示的文件是？

A、开发商的年度财务报表

B、商品房预售许可证

C、施工单位的资质证书

D、土地使用权的原始出让合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售许可证是销

售新建商品房必须公示的核心文件。其他选项不属于法定公示文件。知识点：新建商品

房销售公示要求。易错点：容易混淆各类公示文件的重要性。

5、房地产经纪人在处理客户个人信息时，正确的做法是？

A、可以随意分享给合作方

B、必须获得客户明确授权

C、可以用于其他业务推广

D、无需特别保护

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《个人信息保护法》，处理客户个人信息必须获得明确

授权。其他选项均违反个人信息保护原则。知识点：客户信息保护义务。易错点：容易

忽视个人信息保护的严格要求。

6、房屋租赁经纪服务中，必须向租赁双方披露的信息是？

A、房东的婚姻状况

B、房屋的实际使用年限

C、租客的工作单位

D、房屋的装修成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋实际使用年限直接影响租赁价值和居住安全，属于必

须披露的重要信息。其他选项不属于法定披露范围。知识点：租赁信息披露要求。易错

点：容易忽视使用年限对租赁决策的影响。

7、房地产经纪人在发布房源信息时，禁止的行为是？

A、标注房屋实际面积

B、隐瞒房屋存在的瑕疵

C、说明房屋的产权性质

D、提供真实的联系方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒房屋瑕疵违反信息披露义务和诚信原则。其他选项都

是合法合规的信息披露行为。知识点：房源信息发布规范。易错点：容易为促成交易而

2025年房地产经纪人信息披露义务综合能力提升专题试卷及解析