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2025年房地产经纪人人口流动趋势与区域租金回报率预判专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人人口流动趋势与区域租金回报率预判

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人人口流动趋势与区域租金回报率预判专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年人口流动趋势预测，以下哪类城市最可能成为人口净流入的主要目

的地？

A、资源枯竭型工业城市

B、传统农业主导型城市

C、新兴产业集聚的省会城市

D、偏远地区的旅游型小城

【答案】C

【解析】正确答案是C。新兴产业集聚的省会城市因就业机会多、产业升级快、配套

设施完善，对年轻劳动力具有强吸引力。A选项因产业衰退导致人口外流；B选项农业

岗位有限且收入偏低；D选项旅游城市季节性强，难以形成持续人口吸引力。知识点：

人口流动与产业关联性。易错点：忽视产业升级对人口流向的决定性作用。

2、影响区域租金回报率的核心因素是？

A、房屋装修档次

B、人口净流入规模

C、开发商品牌知名度

D、小区绿化率

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入直接推高租赁需求，是租金回报率的关键驱动

因素。A、C、D选项虽影响房产价值，但对租金回报率的影响远小于人口流动。知识

点：租金回报率的影响因子。易错点：混淆房产增值与租金回报的概念。

3、2025年长三角地区租金回报率预判趋势是？

A、因人口外流持续下降

B、因产业升级保持稳定

C、因政策调控大幅波动

D、因供应过剩快速下滑

【答案】B

【解析】正确答案是B。长三角地区产业升级和人才政策将维持人口净流入，租金

回报率趋于稳定。A选项与实际趋势相反；C选项政策调控主要影响买卖市场；D选项

该区域土地供应受控，不会出现过剩。知识点：区域经济与租金回报的关系。易错点：

忽视政策与市场的平衡作用。

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4、以下哪项指标最能反映人口流动对租赁市场的影响？

A、二手房成交量

B、新房供应量

C、租赁房屋空置率

D、土地出让价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。空置率直接反映租赁供需平衡，是人口流动影响的最敏感

指标。A、B、D选项更多反映买卖市场或开发端情况。知识点：租赁市场核心监测指

标。易错点：混淆买卖与租赁市场的关联指标。

5、2025年预计哪类人群的流动对租金市场影响最大？

A、退休养老群体

B、高校应届毕业生

C、短期商务人士

D、跨国企业高管

【答案】B

【解析】正确答案是B。毕业生是租赁市场的主力军，其流动规模和方向直接决定

区域租金水平。A选项多选择自有住房；C、D选项占比小且偏好高端市场。知识点：

租赁客群结构分析。易错点：忽视基础客群对市场的主导作用。

6、人口流出型城市提升租金回报率的可行策略是？

A、大规模新建住宅

B、发展特色产业吸引人口

C、降低现有租金价格

D、增加商业配套建设

【答案】B

【解析】正确答案是B。发展特色产业是扭转人口流出的根本途径。A选项会加剧

供应过剩；C选项短期有效但不可持续；D选项需以人口回流为前提。知识点：区域租

金回报率提升路径。易错点：混淆短期手段与长期策略。

7、2025年预计哪类区域的租金回报率风险最高？

A、一线城市核心区

B、都市圈卫星城

C、三四线城市新区

D、国家级高新区

【答案】C

【解析】正确答案是C。三四线新区缺乏产业支撑，人口导入困难，租金回报率波

动风险大。A、B、D选项均有稳定人口或产业基础。知识点：区域租金风险评估。易

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错点：忽视产业与人口的协同效应。

8、人口流动数据中，对租金预判最有参考价值的是？