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2025年房地产经纪人土地管理法与城市房地产管理法核心条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地管理法与城市房地产管理法核心

条款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地管理法与城市房地产管理法核心条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《土地管理法》，下列哪项不属于国家编制土地利用总体规划的原则？

A、严格保护基本农田

B、控制建设用地总量

C、保障粮食安全

D、优先发展工业用地

【答案】D

【解析】正确答案是D。《土地管理法》第十九条规定，编制土地利用总体规划应遵

循严格保护基本农田、控制建设用地总量、保障粮食安全等原则。优先发展工业用地并

非法定原则，土地利用需统筹各类用地需求。知识点：土地利用总体规划编制原则。易

错点：考生可能误认为经济发展是首要原则，但法律更强调耕地保护和总量控制。

2、城市房地产管理法规定，商品房预售必须满足的条件不包括？

A、已交付全部土地使用权出让金

B、持有建设工程规划许可证

C、投入开发资金达到工程建设总投资的25%

D、取得商品房预售许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第四十五条规定，预售条件包括：已

交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发资金达到工程建设总

投资的25%以上（注意是”以上”而非”达到”）、取得预售许可证。选项C表述不严谨。

知识点：商品房预售条件。易错点：考生容易忽略”以上”的法律表述细节。

3、根据《土地管理法》，临时使用土地期限一般不超过？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。《土地管理法》第五十七条规定，临时使用土地期限一般

不超过二年。知识点：临时用地管理。易错点：考生可能混淆临时用地与土地承包期限

（后者为30年）。

4、下列哪项不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式？

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A、转让

B、抵押

C、赠与

D、租赁

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第二条规定，房地产交易包括转让、

抵押和租赁三种形式。赠与属于民事行为，不纳入法定交易形式。知识点：房地产交易

法定形式。易错点：考生可能将实际发生的赠与行为误认为法定交易类型。

5、根据《土地管理法》，征收耕地的土地补偿费标准为该耕地被征收前？

A、1年平均产值的610倍

B、3年平均产值的610倍

C、5年平均产值的610倍

D、前三年平均产值的610倍

【答案】D

【解析】正确答案是D。《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的土地补偿费为

该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。知识点：耕地征收补偿标准。易错点：考

生容易忽略”前三年”的时间限定。

6、房地产中介服务机构设立需具备的条件不包括？

A、有自己的名称和组织机构

B、有固定的服务场所

C、有必要的财产和经费

D、必须具有房地产开发资质

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第五十八条规定，中介机构需具备名

称、场所、财产等条件，但不需要开发资质。知识点：房地产中介机构设立条件。易错

点：考生可能混淆中介机构与开发企业的资质要求。

7、根据《土地管理法》，下列哪项可以依法确定给单位或者个人使用？

A、城市市区的土地

B、农村宅基地

C、基本农田

D、未利用地

【答案】B

【解析】正确答案是B。《土地管理法》第九条规定，宅基地可以依法确定给单位或

个人使用。城市市区土地属国家所有，基本农田有特殊保护，未利用地需规划后使用。

知识点：土地使用权确定范围。易错点：考生可能忽略宅基地的特殊性。

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