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2025年房地产经纪人房地产项目质量保修政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产项目质量保修政策专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产项目质量保修政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《建设工程质量管理条例》，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保

修责任，下列关于保修期的起算时间，说法正确的是？

A、房屋竣工验收合格之日

B、开发商交付房屋之日

C、购房者实际入住之日

D、办理产权登记之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》和《建设工程质量管理条例》

相关规定，房地产开发企业对商品房的保修期从交付之日起计算。A选项竣工验收合格

日是工程合格的标志，但不是对购房者保修的起算点；C选项实际入住日可能晚于交付

日，非法定起算点；D选项产权登记日与保修期起算无关。知识点：质量保修期起算点。

易错点：容易将工程竣工验收合格日与对购房者的保修期起算日混淆。

2、某住宅项目在交付后第8个月，发现卫生间地面防水层出现渗漏，根据《房屋

建筑工程质量保修办法》，该问题的保修责任应由谁承担？

A、施工单位

B、房地产开发企业

C、物业管理公司

D、购房者自行承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。在保修期内，因房屋质量问题造成的维修责任，首先由房地

产开发企业（即建设单位）对购房者负责。开发企业可依据施工合同向施工单位追偿，

但不能以此为由拒绝向购房者履行保修义务。防水工程保修期为5年，第8个月在保修

期内。A选项施工单位是最终责任方之一，但对购房者而言，开发企业是第一责任人；

C选项物业公司通常只负责协调，不承担法定保修责任；D选项在保修期内购房者无需

自行承担。知识点：保修责任主体。易错点：混淆开发企业与施工单位的直接责任对象。

3、下列各项中，不属于《房屋建筑工程质量保修办法》规定的最低保修期限项目

的是？

A、地基基础和主体结构工程

B、屋面防水工程

C、供热与供冷系统

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D、室内装修工程

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，法定最低保修期限的

项目包括：地基基础和主体结构工程（设计年限）、防水防渗工程（5年）、供热供冷系

统（2个采暖期/供冷期）、电气管线、给排水管道、设备安装（2年）等。室内装修工

程没有全国统一的法定最低保修期，其保修期通常由购房合同约定。知识点：法定最低

保修期限范围。易错点：误认为所有工程内容都有法定最低保修期，或记错具体项目的

年限。

4、房地产开发企业在向购房者交付房屋时，必须提供《住宅质量保证书》，下列关

于该文件的说法，错误的是？

A、它是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件

B、它应当列明工程质量监督单位核验的质量等级

C、它应当列明保修范围、保修期和保修单位等

D、购房者收房时可以拒绝接收该文件

【答案】D

【解析】正确答案是D。《住宅质量保证书》是开发商交付房屋时必须提供的法定文

件，购房者有权也有义务接收，它是日后主张保修权利的重要依据。A、B、C选项均

符合《住宅质量保证书》的相关规定，其内容必须包含工程基本情况、质量等级、保修

项目、期限、承诺等。知识点：《住宅质量保证书》的性质与内容。易错点：不理解该

文件的强制性和重要性。

5、商品房在保修期内出现质量问题，房地产开发企业拒绝履行保修义务，购房者

可以采取的正确措施是？

A、自行维修后向开发商追偿全部费用

B、向房地产主管部门投诉

C、拒绝缴纳物业管理费

D、直接向法院起诉施工单位

【答案】B

【解析】正确答案是B。当开发商在保修期内不履行保修义务时，购房者可以向当

地建设行政主管部门（房地产主管部门）投诉，由主管部门责令其改正。A选项自行维

修需在开发商拒绝且经主管部门催告后才能进行，且费用需合理；C选项物业费与保修

是不同法律关系，不