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（2005 国家标准） 建筑面积计算规范详解 ２. １　建筑面积的概念及其作用 ２. １. １　建筑面积的概念 建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使 用面积、辅助面积和结构面积： 建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积 使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。 居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内 的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等）及交通面积（如楼梯间、通 道、电梯井等所占净面积）。 “有效面积”即使用面积与辅助面积的总和： 有效面积＝使用面积＋辅助面积 结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和（不含抹灰厚 度所 占面积）。 ２. １. ２　建筑面积的作用 建筑面积的作用主要有以下五个方面： 建筑面积是控制和评价设计方案的依据 建筑面积是计算容积率的基础。建筑面积与建筑占地面积不同，建筑占地面积是指房屋建筑所 占的地皮面积，不论房屋层数多少，占地面积主要与第一层面积有关。建筑面积不但与第一层 面积和层高有关，还与第一层以上的各层面积和层高有关。建筑面积与占地面积之比称容积率 （或土地利用系数），容积率是建设规划和建筑设计的重要控制指标。为了正确计算容积率，就 必须有统一的建筑面积计算规则。建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间的比例关系， 是设计人员和业主所关心的指标，是评价设计方案的重要数据。 评价固定资产投资规模，除用投资额和建筑安装工程工作量货币指标表示外，还用建筑面积和 各种实物工程量指标表示，其中建筑面积是控制固定资产投资规模，平衡建筑工程所需人、财、 物的重要的计划指标。建筑面积的完成情况是考核建设计划执行情况的重要依据。 在国民经济一定时期内，完成建设工程建筑面积的多少，人均达到住房建筑面积的多少，标志 着一个国家国民经济发展状况，人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。 建筑面积是编制工程计价文件的基础 编制概算要用到建筑面积。利用土建预算定额编制预算，为了简化预算的编制和某些费用的计 算，预算定额也采用了以建筑面积为计算基础的计价标准。如９９预算定额中的塔吊增加费、 超高费等就是以建筑面积作为计算基础的。 采用２００４消耗量定额计算建筑物垂直运输消耗量，应区分不同建筑物的结构类型、功能及 高度，按建筑面积以平方米计算；另外计算建筑物超高施工加压用水泵台班消耗量，也是以不 同高度或层数，按±０. ００以上建筑面积以平方米计算。 建筑面积是计算某些分项工程量的基础。如计算出建筑面积之后，就可利用这个基数，去 分别计算出平整场地、钻探及回填孔、楼地面面层、室内填土、室内地面垫层、天棚、满堂脚 手架等的工程量，这样可简化工程量计算。 建筑面积是计算造价指标的基础 ２. ２建筑面积计算规则 考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题， 完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，使建筑面积的计算更加科学合理，建设部对原《建 筑面积算规则》进行了修订，并改为《建筑工程建筑面积计算规范》。 建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线（即建设平面图所标注的外墙外轮廓线）计 算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚 的部分；此外，建筑物外墙上的外装饰面层、突出墙外的构、配件以及附墙柱垛等均不计算建 筑面积。 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构 标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面 板最低处板面结构标高之间的垂直距离。值得注意的是，本次新规则对于单层建筑高度的确定， 不是以建筑标高来计算，而是以室内地面标高至屋面板板面结构标高计算。 ａ.单层建筑物建筑面积的计算。单层建筑不论其形式如何，均应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算建筑面积。如图２－１（ａ）和（ｂ）所示的单层建筑，设其高度为Ｈ，则其 建筑面积Ｓ计算如下： Ｈ≥２. ２０ｍ时　　　　　Ｓ＝Ｌ×Ｂ １. ２ｍ≤Ｈ＜２. ２０ｍ时Ｓ＝１/ ２×Ｌ×Ｂ Ｈ＜１. ２０ｍ时Ｓ＝０（即不计算建筑面积） ｂ.单层建筑物利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算。当利用坡屋顶内空间时，坡屋顶单层 建筑物除了按外墙勒脚