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委托租赁合同 委托方：（以下简称甲方） 通讯地址： 联系方式： 受托方：（以下简称乙方） 通讯地址： 联系方式： 依据《中华人民共和国合同法》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购房屋委托租赁合作事宜达成以下条款： 一、委托租赁标的 1、标的物： 甲方所购置 项目 号楼 层 号房屋， 建筑面积 平方米（以 最终的实测面积为准） ，位于2、标的用途：本合同标的为二、委托租赁方式 。 用房，使用用途以乙方确定的经营定位为准。 1、甲方将上述房屋委托给乙方租赁，该房屋全部经营管理权、收益权委托给乙方或乙 方设立的公司或乙方委托的第三方， 由乙方或乙方设立的公司或乙方委托的第三方在法律规定的范围内进行合法经营。 2、在委托租赁期限内， 乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁 （以 下可称经营管理） ，甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理。 3、甲方委托乙方根据确定的经营定位对甲方房屋进行装修及软装配置，以达到乙方的经营要求，甲方无需另行支付装修及软装配置费用。 三、委托租赁 1、委托租赁期限：自 年 月 日起至自 年 月 日，若甲方交清购房款之日晚于 年 月 日，则委托租赁期限的起始日期顺延到甲方交清全部购房款 的次日。 2、甲乙双方特别约定： （ 1）在委托租赁期限内，本合同为不可撤销合同。 （ 2）房屋保修期结束后甲方承担对房屋的维修责任，若乙方就维修事项通知发出后三 天内（特殊紧急情况除外）甲方怠于实施维修，则双方同意由乙方直接组织维修， 维修费用由乙方从应付未付甲方的委托租赁收益中直接予以扣除。 （ 3）甲方同意，根据法律规定，该商品房所在楼幢的共用部位、公共设施设备保修期 满后的维修和更新、 改造费用通过公共维修基金支付； 若动用公共维修基金需要甲方签字的， 则甲方应在乙方通知之日起 日内完成签字确认手续。 若甲方怠于签字确认导致公共维修 基金无法动用的， 则甲方应按照返租房屋的建筑面积比例进行分摊， 乙方有权从应付未付甲方的委托租赁收益中直接扣除。 （ 4）双方一致同意本合同于四、合同的存续  年 月 日正式生效。 在本合同有效期限内， 为维护 整体经营形象， 实现统一管理， 甲方保证委托标的没有产权纠纷， 甲方将该房屋进行转让的， 本合同规定的甲方的全部权利和义务， 随之转移给房屋产权的受让方， 甲方有义务与受让方书面约定本合同项下权利义务的转让事宜， 并与受让方至乙方处办理变更手续。 受让方受让房屋即视为接受本合同及补充协议的约束， 并不得阻碍乙方的正常经营；因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责处理并承担责任。 五、委托租赁收益及支付方式 1 / 4 委托租赁合同 1、委托租赁收益标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的委托租赁收益为： （ 1）第 年的委托租赁收益共计人民币 元， 由乙方在房屋总房价款中直接扣减。 （ 2）第 年至第 年的年委托租赁收益，按总房价款的币 元。乙方付款前，甲方应向乙方提供符合税务规定的发票。 2、租赁收益的支付方式：  % 计算，即每年人民 （ 1） 年 月 日至 年 月 日期间的委托租赁收益，乙方以在本合同签订时已在购房款中扣减的方式一次性向甲方优惠完毕。 甲方确认在本合同签订时房价款已经扣减，甲方已经取得该期间的收益。 （ 2）自 年开始，委托租赁收益按半年支付，支付时间分别为当年 月 日和 次年的 月 日。若遇公休日和法定节假日，支付时间则相应顺延。甲方指定收款账户为： 。 用 户 名 ： 。开 户 行 ： 。账 号 ： 。 以上账户若有变更， 甲方须在乙方付款前 日内书面通知乙方， 因甲方未及时通知导 致委托租赁收益无法支付的责任由甲方自行承担。六、佣金 甲方应根据一年租期支付相当于一个月房租全款的代理服务佣金给乙方， 租期为两年以 及同一租客第二年续租的， 第二年按照相当于一个月房租全款的 % 代理服务佣金支付给 乙方。 两年以上的按照相当于一个月房租全款的 % 支付。 其中包括但不仅限于应支付给 第三方的因房屋代理服务所产生的费用。 如有其它费用支出， 甲乙双方另行协商。 甲方应在该房屋出租 个工作日内支付代理费。 七、甲方的权利和义务 1、甲方保证该房屋没有产权纠纷。甲方可在政策允许范围内自由转让该房屋，甲方承 诺在与该房屋受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、 《业主临时管理规约》 、《物业管理协议》 中甲方的权利和义务随之全部转让给受让方。 同时甲方须事先通知乙方， 并保证房屋转让后受让人继续全面履行本合同、 《业主临时管理规约》 、《物业管理协议》 ，且于转让同时，甲方有义务与受让人至乙方处办理上述协议更名手续，