【测算】经济型酒店投资测算表.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 ★ 长春***店 项目投资测算 总投资额 投资回收期 *建筑面积 *客房数 *年租金 *租金上涨 /年 *装修费 摊销年限 *开办费 *平均房价 *员工数 *人工单价 人员客房比 GOP率 经营成本 单元成本 所得税 项目 租赁年数 *收入 /出租率 /平均房价 RevPAR 合计 小计 GOP 非经营成本 *变动租金 年租金 摊销 利润 税前利润 税后利润 现金流 累计现金流 经营成本明细 人力 能耗 客房消耗 洗涤 维修 销售 其它 营业税 *管理费 1、*项目必须填写 2、房间数：应充分考虑店务运营所需的工作间、设备用房和员工宿舍等； 3、租金上涨：分别填入上涨的幅度和跨度，如上涨幅度和跨度不规则，则需手动调整“非经营成本”中的“年租金”和第10年的累计现金流 4、装修费：（1）根据每间房44000元测算；（2）根据了解的物业基础设施情况，进行具体测算 5、开办费：一次性合作费、项目转手费或清场费、装修期间需要支付的租金、中介费、办理证照费用、筹备期间的费用开支（预计工资、公关等费用开支估算） 6、本表中的所得税和营业税按照100%计算 7、未考虑物价上涨对收入和支出的影响 8、填写范围如下： 填写区 不调整 其他无颜色区域为自动生成数据区 9、本表计算完成后，拷贝进管理直营项目报告“第四部分 投资收益分析”中。 4400000.00 3.69 4.00 4000.00 100.00 2000000.00 .05 3.00 4000000.00 6.00 400000.00 180.00 23.00 2300.00 .23 .56 1.00 .44 67.97 365.00 .25 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 10.00 .85 .90 .95 .95 .95 .95 180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 153.00 162.00 171.00 171.00 171.00 171.00 5584500.00 365.00 5913000.00 365.00 6241500.00 365.00 6241500.00 365.00 6241500.00 365.00 6241500.00 365.00 2480787.50 2589375.00 2697962.50 2697962.50 2697962.50 2697962.50 3103712.50 3323625.00 3543537.50 3543537.50 3543537.50 3543537.50 1.37 365.00 1.37 365.00 1.37 365.00 1.44 365.00 1.44 365.00 1.59 365.00 2000000.00 1.00 1.00 1.00 2000000.00 1.00 1.00 1.00 2000000.00 1.00 1.00 1.00 2100000.00 1.00 1.00 1.00 2100000.00 1.00 1.00 1.00 2315250.00 1.00 1.00 1.00 733333.33 733333.33 733333.33 733333.33 733333.33 733333.33 2733333.33 2733333.33 2733333.33 2833333.33 2833333.33 3048583.33 370379.17 590291.67 810204.17 710204.17 710204.17 494954.17 277784.37 .00 .00 442718.75 .00 .00 607653.12 .00 .00 532653.12 .00 .00 532653.12 .00 .00 371215.62 .00 .00 -3388882.29 1176052.08 1340986.46 1265986.46 1265986.46 1104548.96 -3388882.29 -2212830.21 -871843.75 394142.71 1660129.17 7513623.96 4.00 1.00 6.00 1.00 1.00 1.00 7.00 1.00 1.00 1.00 8.00 1.00 1.00 1.00 9.00 1.00 1.00 .11 634800.00 12.00 634800.00 12.00 634800.00 12.00 634800.00 12.00 634800.00 12.00 634800.00 12.00 .07 372300.00 12.00 365.00 394200.00 12.00 365.00 41