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各大银行住房贷款流程全攻略 各大银行住房贷款流程全攻略在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开头了起步，各项针对房地产政策相继出台出台。1991年建立银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理方法。虽然越来越多的人参加购房大军，但大局部人并没有足够的经济条件缴纳全部购房款项，因此住房抵押贷款应运而生，以下是最新的各大主流银行具体的住房贷款流程全攻略！2012年最新住房贷款利率表注：人民银行历次贷款利息调整对比表注：此表仅供参考，请以人民银行和建立部公布的相关利率为准。详细执行利率请询问当地住房公积金管理中心因此也可依据自身经济条件以及购房状况应用计算器〔2012年最新房贷计算器〕计算出最省钱最合适自己的住房贷款方式！建立银行住房贷款流程：一、中国建立银行住房贷款申请条件如下：1、贷款用处：用于支持个人在中国大陆境内城镇购置、建筑、大修住房。2、贷款对象：具有完全民事行为力量的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为力量的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为力量的外国人。3、贷款条件：二、借款人必需同时具备以下条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，信誉良好，有归还贷款本息的力量。3、有合法有效的购置、建筑、大修住房的合同、协议以及贷款行要求供应的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购置自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进展抵押或质押，或(和)有足够代偿力量的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。三、贷款额度：最高为所购(建筑、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;四、贷款期限：一般最长不超过30年。五、贷款利率：根据中国人民银行和中国银行业监视管理委员会的相关利率政策执行。六、申请贷款应提交的资料：1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);2、贷款行认可的借款人归还力量证明资料;3、合法有效的购置(建筑、大修)住房合同、协议及相关批准文件;4、借款人用于购置(建筑、大修)住房的自筹资金的有关证明;5、房屋销(预)售答应证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);6、贷款行规定的其他文件和资料。七、住房贷款流程：1、贷款询问：通过网点、电话或网站理解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等状况;2、贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;4、贷款发放：建行在条件具备时按合同商定发放贷款;5、客户还款：客户按合同商定按时还款;6、贷后效劳：客户享受建行供应的新产品和增值效劳。招商银行住房贷款流程一、招商住房贷款申请条件：1、借款人----须具有合法有效的身份证明；2、具有按期归还贷款本息的力量及其收入证明；3、签定有购置住房的合同或预售合同；4、有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿力量的第三人作为归还贷款本息并担当连带责任的保证人。5、所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的全部条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现力量的商品房。二、招商住房贷款办理流程：1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：2、有效身份证件；3、婚姻情况证明；4、质押、抵押证明文件，以保证人供应担保的，须有担保证明文件。5、审贷：银行对借款人担保、信誉等状况进展调查，按程序进展审批，并将审批结果通知借款人。6、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：7、与银行签订借款合同和相应的担保合同；8、办理公证、保险、抵〔质〕押登记等手续。9、贷款发放：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并依据借款人的托付将贷款划付相关的收款方账户。三、留意事项：必需说明的是，在网上合作机构申请贷款后，全部文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需供应相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进展调查核实，并打算是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。工商银行住房贷款流程：一、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可实行抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。二、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为力量的自然