商品房交付业主须知需注意的事项资料.pdf

____________________________________________________________________________________________ _____ 住宅交房流程及业主自己需验收注意事项及法律问题 一、交房验收的具体方法： 1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 1) 《住宅质量保证书》 --可带走 2) 《住宅使用说明书》 --可带走 3) 《竣工验收备案表》 4)面积实测表 5)管线分布竣工图 (水、强电、弱电、结构 )--可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地 产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同，看之间的误差为多少， 一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5% 比 较好 )以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟 二、交房验收的具体步骤： 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了（提示 :暂且先不要交付一些物业费用及相 关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用 .从物业处拿钥 匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表 (若有远程抄表另 )等几把。 接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1) 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； (阳台裂缝危险大 ) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可 很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看 了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特 别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同 物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具 小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来 看看水压，二、来试试排水速度。 (一般新房子会配一个简易龙头给业主 ) 。用万用表测量各 个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶 下水、 厨房和卫生及阳台地漏等， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声 音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水 (如台盆下 水、浴缸下水、马桶下水 )拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实 (记 得留一可拉扯掉的位置 )。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 (约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时 后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记 精品文档，欢迎下载 1 / 8 ___________________________________________________________________________________________