购房合同违约诉讼范本.docxVIP

PAGE PAGE 1 购房合同违约诉讼范本 1. 房屋合同违约纠纷 北京市元甲律师事务所何盼盼整理：二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意连续履行，情愿以担当相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求连续履行，经审查合同连续履行不存在现实困难的，应判决双方连续履行合同，但合同另有解商定金等商定或因不行抗力导致不能履行合同的除外。  一、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约？ 1、契约即法。双方就房屋买卖的意思表示达成全都，卖方收取定金后，无法定或商定理由拒绝连续履行，不只有可能需要担当违约责任，且同时仍需连续履行。  2、在买方逾期领取购房款状况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务状况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而担当相应责任。 3、二手房买卖双方商定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实能否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法买卖，但却可能无法办理公证，在此状况下如何履行，如双方不能达成全都，任何一方反悔，都有可能构成违约。  4、卖方为给予本人不受限制的自在7a64e59b9ee7ad9431333363376366解约权利，商定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但一直未过户状况下，诉请依约解