大型商业项目精装修工程管控要点讲解课件.pptVIP

招标阶段 明确责任、明确施工期间成品保护的人数和具体措施。 工程施工期间 各指定分包主责，装修工程师催促落实各项成品保护的具体劳动力和设施到位。 租户装修阶段 开业：业主〔物业公司〕主责，应和物业协商，设专职工程师负责平安和成品保护，培训、检查和落实成品保护具体工作。 高品质落实——成品保护 高品质落实——成品保护 成品保护是关系到整个万象城精装修成败最为关键因素； 精装修施工工期紧，工序复杂，分包单位较多，容易造成成品破坏，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况； 通过制定各分项工程的各阶段成品保护措施，要求各精装单位加强成品保护的管理，加强成品保护意识； 合理安排工序，防止后续工作损坏已完成的产品； 专题例会 定期召开关于成品保护的专题例会，要求施工单位根据现场施工情况对施工成品进行保护。同时根据施工的不同阶段对施工单位的成品保护情况进行总结。对施工单位成品保护的优秀经验进行推广，对成品不利的单位加以批评，责令整改。 B 高效率实施 高效率实施——精装修与机电专业移交流程 现场配合流程： 机电专业将主管道安装完成—→精装修专业按业主签认的综合天花图现场分区定位—→移交机电专业末端安装，并打压完毕，封闭会签—→移交精装修专业现场复验接收—→精装修专业完成封板—→机电专业进行最终点位调试。 机电专业将主管道安装完成移交给精装修专业，由精装修复核并接收； 精装修专业按照业主签认的综合天花图图纸，根底龙骨安装完成后，分区域给机电点位进行末端定位工作，定位完成复核点位的排布，并移交给机电各专业进行安装工作； 机电各专业复核后，开展末端点位的安装工作，并进行打压、调试操作，完成后由各专业会签反移交给精装修专业； 精装修复核点位后接收，并进行局部位置微调，开始封板； 封板后机电专业进行最终点位调试、安装； 高效率实施——机电分区移交 根据现场情况，将精装修区域划分3—5个区域，对强电、弱电、消防电、消防水、暖通等点位展开移交与反移交。 高效率实施——全面为机电末端点位定位 烟感 喇叭 风口 喷淋 应急灯 疏散 窗喷 监控 防火卷帘 全面为机电末端定位 高效率实施——全面为机电末端点位定位 发文、进度罚款 疏散 喷淋 烟感 手报 声光报 石材面手报 石材面声光报 喷淋 风口 消防栓 全面为机电末端定位 高效率实施——中期垂直运输 精装修中期因幕墙外立面、天窗的封闭，塔吊的撤除，外用电梯虽然启动，但装修的商铺玻璃隔断最低高度大于米，无法使用室外电梯，装修大宗材料垂直运输成为一个难题，我们根据现场实际条件，在郑州万象城西中庭脚手架搭设时预留5米X4米的上料口，并设置电动提升装置提高垂直运输效率。 郑州万象城西中庭预留5米X4米上料口 电动提升装置 高效率实施——华润大厦大堂 华润大厦为整个大厦垂直交通的枢纽，首层幕墙封闭过早会对材料的进出造成影响，精装修工程开始的前提必须为主体结构封顶、楼上砌筑工程大面完活、幕墙封闭，否那么将会对大堂脚手架搭设产生影响，根据各工程进度华润大厦大堂总工期3个月左右，大堂施工涉及到幕墙首层封闭、机电管线施工等多专业交叉，管理协调难度大，脚手架的撤除会对地面石材铺贴造成影响，因此控制脚手架上部工作按方案完成及材料的按时到货是管理的重点。 郑州华润大厦大堂 成都华润大厦大堂 万象城冰场特点： 1、冰场天花面积大，吊顶高度高。深圳万象城冰场天花面积3000平方米，杭州5000平方米，沈阳3000平方米，成都2200平方米。吊顶最低点普遍超过7米。 2、天花造型复杂，施工难度大。大局部以双曲面，弧面造型居多。 3、施工过程中涉及专业多，交叉工序多，需要统筹和协调工作多。除了空调、消防排烟、防火卷帘、电气工程外还包括弱电、专业灯光、音响工程，同时还须与幕墙、钢结构等专业配合。 4、冰场区域的人流量大，关注度高，对每一个部位和细节的要求比较挑剔。溜冰场天花的灯具和光源的选择是值得关注的重点。 高效率实施——冰场施工 冰场吊顶铝板施工 高效率实施——冰场施工 冰场作为万象城特殊租户，冰场区域装修难度大，施工过程中涉及专业多，交叉工序多，需要统筹和协调工作多。吊顶、机电管线、电动吊钩、专业灯具等施工需要精装修脚手架，而脚手架对地面制冰又造成一定的影响，天花吊顶和拦河工程为控制重点。 郑州万象城冰场区域施工周期方案4个月，工期紧张，机电管线需要架体搭设后施工，冰场天花铝板面积大，单块尺寸大加工安装难度高。除了空调、消防排烟、电气工程外还包括弱电、专业灯光、音响工程，同时还须与幕墙、钢结构等专业配合。 1、紧密跟进机电管道安装，提前穿插吊顶基层施工； 2、严格控制分包吊顶铝板和拦河立挺进场时间； 3、广告吊钩、冰场灯具、音响、甲供灯具的到货需严格控制； 高品质落实——拦河工程