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签订二手房买卖合同的注意事 项 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期: ? 遇到 合同法 问题?赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 错误 ! 未定义书 签。 签订二手房买卖合同的注意事项 签订二手房买卖合同的注意事项有哪些？对于大多数的工薪族 而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围 , 此时， 购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。 关于 二手房的买卖 , 我们应该注意这些。 ? 二手房买卖合同 由于目前合同不规范， 很多网友在签定二手房房屋买卖合同中由 于条款不十分明确， 签定合同中过于简单， 在交易中没有明确买卖双 方责任 , 出现很多纠纷 , 在这样市场状况下如何签定一份放心的二手 房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。 ? 一、房屋产权和手续是否齐全 ? 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对 买房人来说是有极大风险的。 房主可能将房产证进行抵押或转卖， 即 使现在没有将来办理取得后 , 房主还可以抵押和转卖。所以最好选择 有房产证的房屋进行交易。 有些房屋共有权共有好多个， 如有继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的 , 对此买房人应当和全部共 有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产， 买 房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效 的。? 二、明确成交价格和税费责任 ? 在签定合同中一定要注明正式的成交价格， 还有交易的时间 , 交易 税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 从现行税收政策来看 , 房产买卖过程中归房主交纳的税费为 : 营业税，个人所得税， 印花税； 归客户交纳的税费为 : 契税，土地出让金 , 印花税 （与房主各交一半）。 ? 三、明确买卖双方的责任 ? 签定此条款时十分重要 , 如果有一方出现违约责任， 应拥有怎样 的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚， 违 约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 ?? 四、明确付款方式 和时间 ? 双方应该在合同中明确付款方式和时间。 如首付款、 尾款的支付比 例、数量和时间 , 确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有 据可依，较好地维护自身权益。 因为在二手房买卖案例中存在客户以 贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不 鲜，因此为了避免浪费无谓的时间， 业主应尽早对客户是否能被批贷 进行确认。 五、过户时间要明确 ? 过户时间要明确 , 买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属 于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一 , 买方需慎重和 签订准确的时限。 ? 六、物业交割要清楚 ? 在签定买卖合同时候千