地质灾害综合整治项目建设投标文件3.pdfVIP

六、项目融资方案 （一）融资项目概况 1、融资项目基本情况 1.1 项目名称：玉林市玉东新区“五彩田园”园区地质灾害综合整治项目 建设业主招标。 1.2 项目编号： YDCG2014162（HTFWZB-2014-150） 1.3 项目建设范围： 玉林市玉东新区 “五彩田园”园区地质灾害综合整治项 目位于玉林市玉东新区“五彩田园”规划范围内，包括：位于玉北大道南侧新 寨、鹿峰、陂石、陂耀村交界处约 2200 亩；位于鹿峰村宝相寺北侧约 1000亩； 位于新寨村穿镜山东南侧约 300 亩；位于山电、鹿峰村约 1100 亩。以上项目总 面积约 4600 亩（具体四至界址详见附图一地理位置图） ，具体面积最终以通过 评审的整治设计方案面积为准。 1.4 项目建设内容： 对项目总面积约 4600 亩的土地， 通过矿山地质灾害治 理进行土地整理，包括土石方工程、降低山体高程工程、削坡减载工程、边坡 支护工程和复绿工程等内容； 规划建设占地约 1000亩的五星级酒店及其配套设 施；规划建设占地约 300 亩的国家级矿山公园。 1.5 项目投资：计划总投资约 13.9 亿元。 1.6 招标范围：玉林市玉东新区“五彩田园”园区地质灾害综合整治项目 的建设业主。 （具体内容按招标人及招标文件要求） 1.7 项目完成时间： 矿山公园项目：在协议签订之日起半年内完成设计方案。 矿山酒店项目： 矿山酒店项目所在地块土地整理完成后半年内开工建设， 2 年内建成投入使用。 土地整理项目：与“五彩田园”建设时间同步，其中复绿工程在签订合同 后 1 个月内进场施工，其它范围与“五彩田园”建设时间同步。 2、资金来源：中标人自筹。 3、投标报价 3.1 投标报价：本项目按增值收益分成比例进行报价，且玉林市玉东新区 管理委员会与投标人的增值收益分成比例必须大于或等于 3:7 ，否则投标无效。 3.2 项目投资成本由投标人先出资， 包括但不限于： 项目设计与施工费用、 矿山公园的规划设计费用、征地拆迁补偿安置费用、征地报批费用、项目报批 费用、地质灾害边坡防治工程费用、电线电缆迁移费用等。 3.3 最终项目投资成本核算经玉林市玉东新区财政评审为准。 3.4 项目投资收益分成原则： 用土地整理项目整理出来的约 2400 亩建设用 地出让收入减去项目投资成本和国家、自治区规定的政策性基金及征收缴纳的 专项费用 （按4 万元/ 亩包干计算）后剩余的增值部分为该项目的投资收益总额， 该投资收益总额玉林市玉东新区管理委员会和投标人按比例进行分成，作为双 方投入的固定比例回报。项目范围约 1300 亩（计算方法为：非建设用地 2200 亩- 矿山酒店其它用地 600 亩- 矿山公园 300 亩）若日后玉林市玉东新区管理委 员会通过政策调整为可建设用地，收益分成按投标人在投标文件中承诺的比例 进行分成。 3.5 本工程项目是为配合项目的征地拆迁而同步推进，可能存在因征地拆 迁等客观原因导致项目无法按既定计划完成而可能存在的材料价格、人工、机 械费用上涨的风险，或可能存在因征地拆迁等客观原因导致项目无法全部完成 既定工程量的风险。在实际施工过程中，上述原因可能造成的窝工、材料价格、 人工、机械及其他费用上涨的风险均由投标人自行承担，除非有政府有关部门 文件规定可调整。招标人有权根据征地拆迁进度随时终止合同，并不因此承担 1 任何违约或赔偿责任。投标人在投标时须充分考虑其中风险自行决定是否响应 本次招标，并综合考虑在投标报价内。若投标人参与本项目招标，则视为已接 受该条款的约定。 4、融资项目立项基础：玉林市玉东新区“五彩田园”园区地质灾害综合整 治项目建设