常州•新城首府办公楼项目初步设计说明.docxVIP

常州·新城首府办公楼项目 初步设计说明 ? 建筑部分 设高档住宅小区，该区域已经规划为高尚生态居住区。本案基地周边有万福路 一、 概述 城市主干道，车行交通非常便捷。办公楼用地位于 S04 地块内，东侧为规划设 计公寓楼，西侧和北侧均为规划道路。地块景色宜人，交通便捷。 （一）工程简况 工程名称：常州新城首府办公楼项目 建设单位：常州新城房产股份有限公司 设计单位：上海绿城东方建筑设计有限公司 中森建筑与工程设计顾问有限公司 用地面积： 8185 ㎡ 地上建筑面积： 36587 ㎡ 地下建筑面积： 5178 ㎡ 建筑层数：地上 25 层，地下 1 层 结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构 （二）设计依据 1．业主提供的万福路 S04,S05 地块规划设计要点。 2．常州新城房产股份有限公司办公楼设计任务书。 3．国家及常州地方的相关规范、法规。 二、 总图设计 （一）场地概述 本案基地位于常州主城区北区，紧邻常州城市发展轴的通江大道-万福路- 怀德路，位于常州市天宁区万福路与规划道路交界处。区域沿通江大道为正在 建设中的常州新商务区。本案所在城市区域已经初步形成中高档居住聚居区的 城市格局(金色新城、青山湾、银河湾），北面 S16 地块也将由新城公司开发建  （二）总体布局 整个办公楼建筑由一栋 25 层的塔楼与 4 层的裙房组成。塔楼设置在 S04 地块的西南角，裙房紧贴主楼，并与主楼错开布局，向北退后，在前部让出开阔的城市空间。主楼主要用做新城公司自用办公和部分出租办公功能，裙房主要用做展示功能和部分大型办公功能。地下室主要用做停车以及设备用房。 整个地块分为几个区块。西侧由主楼形成一个城市地标，主楼三面入口，每个入口前都有标志性的入口和开放空间，西侧的主入口通过建筑的退让，形成了开阔的广场，缓解了高层建筑对城市道路的压迫感；北侧主要为辅助性空间，辅助的道路与辅助入口都设置在北面，保证了其他三个面的完整性和展示性。东侧区块由塔楼和裙楼的组合形成了一个 L 形的城市开放空间，裙楼南面 建筑上的骑楼空间处理，塑造了舒适的城市空间，而东面的主要入口与 S05 地 块的内街相对，并呼应北面地块的小区入口，引导人们在这里活动，创造一个 有活力的城市空间。同时 L 形广场与城市绿化带结合在一起，将提供一个舒适 良好的城市景观环境。 （三）交通组织 1．建筑周围设置环通的道路供机动车通行，机动车主要出入口位于基地西 侧与北侧，西面为主要办公入口，北面为辅助入口。 2．沿建筑周围地面布置少量机动车位，满足规划要求，供临时停车。 3．停车主要设置在地下室，并考虑与 S05 地块的连接。办公楼与 S05 地块 整体车库设一个机动车坡道，均为双向双车道，位于基地北侧。 1 4．自行车库设置在地下室，将与 S05 地块整体考虑。 （四）日照分析 通过计算机软件日照分析，主楼对于北面住宅区无遮挡影响。 （五）绿化设计 地下室上绿化覆土≥0.5 米。 三、 建筑单体 （一）办公楼由一幢 25 层塔楼和 4 层裙楼组成。 （二）建筑外形采用了现代手法处理，高层主体对称布局，两侧配楼用退台式 处理，使得形体稳重、端庄，细部及色彩处理以典雅为基调，设计构思 力求寓古典于质朴之中，寓现代于流畅之中。办公楼建筑给人以高贵气 质，外墙装饰全部采用米色石材干挂，配合古铜色铝合金幕墙。比例关 系上更多借鉴了古典的处理手法，划分出基座、中部和顶部。通过不同 材质和色彩的搭配，形成高贵典雅的氛围。共同烘托出办公楼建筑和谐、 统一的时代特色。同时又与周边规划小区的高贵品质相协调。 （三）智能化设计 1．符合 5A 级写字楼设计标准； 2．设置公共照明、给排水等设备的自动控制系统； 3．设置监控、报警系统等。 （四）无障碍设计 高层建筑入口均按规范设置轮椅坡道； 侯梯厅、电梯轿厢等按无障碍规范设置。（五）建筑特征 建筑结构形式为钢筋混凝土结构，建筑结构的抗震类别为丙类，结构设计使用年限为 100 年； 防火设计的建筑分类为 一类,其耐火等级地上塔楼一级，裙房二级，地下一级。  四、 技术经济指标 表 1 主要技术经济指标 建设用地面积（平方米） 8185 总建筑面积（平方米） 41765 其中 地上建筑面积（平方米） 36587 地下建筑面积（平方米） 5178 建筑占地面积（平方米） 3094 建筑密度 37.8% 容积率 4.47 小汽车泊位（个） 189 其中 地上 20 地下 169 自行车泊位（个） 结构部分 给排水部分 电气部分 暖通部分 消防专篇 2 人防专篇 卫生与防疫专篇 环保专篇 节能专篇 概算 3