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第二章
???城市房地产体制及其改革
;第一节????????????? 城市房地产体制的基本概念
第二节????????????? 传统城市房地产体制的弊端
第三节????????????? 城市房地产体制改革目标模式
?;教学目的和要求 ;一、城市地产体制的含义;城市地产体制在国际上有3种类型：;二、城市房产体制的含义;第二节 传统城市房地产体制的弊端;二、传统市场房产体制弊端;第三节 城市房地产体制改革目标模式;1. 政府设立专门的住房管理机构，加强立法 ;原西德：设有专门的住宅建设局
先后颁布了《住宅建设法》
《城市建设促进法》
《住宅改善法》 ;2. 控制住宅面积标准，逐步提高居住水平 ;3. 多途径建房 ;4. 多渠道融集建房资金 ;政府财政提供专门资金用作发放住房补贴与优惠贷款
1、政府建造房屋后以优惠价出售给特定的购房者
2、以住房补贴形式发放给特定的购房者，专门用于购房
3、拨给专门银行，委托其对特定购房者提供优惠贷款，专门用于购房
4、 对国有土地的收入按固定的比例划拨给专门机构，用作优惠出售住房
5、政府出地（不收地价），开发商出资，联合开发建造住房，以优惠价出售等。
;开展按揭供楼业务
“按揭供楼”或称“楼宇按揭”，
指集住房存款、住房贷款、抵押贷款三位一体
的融资方式，分楼花按揭（期房）、现房按揭年两种，
它对购房者、开发商、银行均有利。
;
开发商 银 行
购房者
购房者：圆购房梦
开发商：可尽快的回融资金
银 行：吸收了开发商和购房者的
存款
;5、对低收入者实行“社会保障性”优惠政策 ;6、普遍重视与支持住宅合作社的发展 ;三、目标模式构想;复习思想题
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