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变更购房合同(完整版) 变更购房合同变更购房合同购房合同更名两种状况：一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应供应相关公证书。假如购房时采纳了一次付款方式那么址分简单办理，如采纳商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，那么办理起来比拟费事。可按以下办理：假如该商品房未开工验收，那么可以更名，但要到市有关单位开具未开工检查报告，并由开发商提交合同更名的缘由，此时支付相关手续费用。假如该商品房已经开工验收，那么无法进展更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。理论中，开发商要收取肯定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，那么新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。★ 提示：更名风险不容无视合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，躲避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未获得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。假如房产商协作进展合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进展作废;假如房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进展下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名房子尚未获得房产证，假如转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委公布的《关于做好稳定住房价格工作的看法》中明确规定：制止商品房预购人将购置的未开工的预售商品房再行转让。在预售商品房开工交付、预购人获得房屋全部权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋全部权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不全都的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。理论中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种状况：假如原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。假如合同未备案，进展合同更名也需要与开发商详细协商。总之，不管是更名和撤销合同备案，都需要获得开发商的同意和协作。购房合同变更应留意事项：高额手续费去年5月，李先生通过中介看好延吉路附近一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中商定，原房主应于商定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。当他们到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让李先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有意料到。当然，谁也不愿担当这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的冲突发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求连续履行。目前，在二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的状况看，这些新盘多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了局部交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。大事二：更名后不认账不久前，市民乔先生以合同更名方式购置了张先生的房屋，该处房屋是未交付用法的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不成认与张先生之间签订了更名合同，同时回绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，最终双方达成法院调解，乔先生要赐予张先生适当补偿。形式：合同更名把戏多合同更名，简洁说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。有人认为，房屋还没有实际交付入住，所以办理合同更名手续比拟简洁。对此，山东德衡律师事务所刘景昆律师认为，办理合同更名手续是否简便，应视购房合同是否经过相关部门的登记而定。合同更名主要有三种方式：一、假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购置房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比拟简洁。二、假如签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种状况下的合同更名手续也较为简洁。三、假如购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进展登记