上海2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求考试题资料.pdf

精品文档 上海 2015 年房地产估价师 《案例与分析》：房地产估价报告写作的文 字要求考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用发包。 A：专业工程 B：建筑工程全过程 C：分部工程 D：分阶段 E ：借款合同 2、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。 A：环境 B：生态 C：生态系统 D：景观 E：执行层的组织协调 3、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉” ，其具体要做到的不包括。 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E ：工业用地的监测点评估价格 4 、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和 构成。 A：基础设施建设费 B：城市建设配套费 C：公共配套设施建设费 D：不可预见费 E：借款合同 5、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D：拍卖标的物财产所有权的出租 E ：执行层的组织协调 6、投标截止后，开发商应按规定的时间 __ 。 A．认标 B．评标 C．开标 D ．验标 。 1欢迎下载 精品文档 7、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划 拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的， 应当将租金中所含土地收益 上缴国家。 A：居住 B：自住 C：生活 D：营利 E ：执行层的组织协调 8、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用 __ 。 A．一般物价指数 B．建筑材料价格指数 C．房地产价格指数 D ．定额调整系数 9、某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到 当地房地产管理部门办理了登记。 抵押期届满时， 商场无力清偿贷款， 拍卖房屋 所得 100 万元应由 __ 。 A．两家银行按债权比例受偿 B．两家银行均等受偿 C．甲银行优先全额受偿 D ．乙银行优先全额受偿 10、某宗房地产交易， 买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2625 元/m2，买 卖中涉及的税费均由卖方负担。 据悉， 该地区房地产买卖中应由卖方、 买方缴纳 的税费分别为正常成交价格的 7%和 5%。该宗房地产的正常成交价格为 __ 。 A．2000 元/m2 B．2200 元/m2 C．2400 元/m2 D．2500 元/m2 11、报酬资本化公式的假设前提不包括。 A：净收益 A 每年不变 B：收益年限 n 为有限年 C：报酬率 Y 不等于零 D：价格 y 符合评估时点市场情况 E ：工业用地的监测点评估价格 12、在__ 中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。 A．市级购物中心 B．地区购物商场 C．居住区商场 D ．邻里服务性商店 13、仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者 向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院。 A：不予受理 B：予以受理 C：先予执行 D：强制执行