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北京市物业服务合同(示范文本) 物业效劳合同〔示范文本〕第一章总那么第一条本合同当事人托付方〔以下简称甲方〕名称：业主大会受托付方〔以下简称乙方〕：名称：物业管理资质等级证书编号：依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘〔或续聘〕乙方为〔物业名称〕供应物业管理效劳，订立本合同。其次条物业管理区域根本状况物业名称：物业用处：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付管理的物业范围及构成细目见附件一。其次章物业效劳内容第三条制定物业管理效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收材料等；。第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。第七条公共区域的绿化养护与管理，。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、。第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展管理，。第十一条消防管理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。第十三条房屋装饰装修管理效劳，。第十四条其他托付事项〔1〕；〔2〕；〔3〕。第三章物业效劳质量第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第项执行：1．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理效劳标准》〔京国土房管物字[2003]950号〕规定的标准一，即一般商品住宅物业管理效劳标准；。2．执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理效劳标准》〔京国土房管物字[2003]950号〕规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理效劳标准；。3．执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：。第四章物业效劳费用第十六条〔适用于政府指导价〕物业效劳费用执行政府指导价。1．物业效劳费由乙方按元/平方米.月向业主〔或交费义务人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。〕其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。2．如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3．共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条〔适用于市场调整价〕物业效劳费用实行市场调整价。1．物业效劳费由乙方按元/平方米.月向业主〔或交费义务人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。〕其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。2．物业效劳支出包括以下局部：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化维护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕其它费用：；。3．〔适用于包干制〕物业效劳费如需调整，由双方协商确定。4．〔适用于酬金制〕从预收的物业效劳费中提取 %作为乙方的酬金。5．〔适用于酬金制〕物业效劳费如有节余，那么转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏用法，乙方应提早告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。6．〔适用于酬金制〕双方商定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/〔甲方选定、乙方选定〕。第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位用法人收取：1．露天车位：2．车库车位〔租用〕：；其中，物业管理效劳费为：车库车位〔已出售〕：3．4．其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的收费价格应在物业管理区域内公示。第五章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1．审定乙方制定的物业管理效劳工作方案；2．检查