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小区的安全技术防范体系建设 小区的安全技术防范，是指利用现代科学技术，通过采用各种 安全技术的器材设备，达到居民小区防入侵、防盗、防破坏等目 的，保证小区居民人身及生命财产安全的综合性多功能防范系统。 一个完善的小区安全技术防范体系，包括电视监控系统，周界 防范报警体系、住户报警系统、楼宇对讲防盗门系统、保安巡更系 统和出入口控制系统（含门禁及停车场管理系统），建立小区报警 中心。 建设小区的技术系统，必须因地制宜，遵守安全、实用、经 济、美观的原则，符合消防法规、技术规范以及标准的要求和市容 市貌的规定，将技防纳入小区建设的规则，同时设计、同时施工、 同时投入使用。技防系统在方案设计时，要始终贯彻“安全、可 靠、有效、经济”的设计指导思想，所采用的产品，必须是符合有 关标准并经过国家规定的检测单位测试、认可的产品。 在设备选型上，要以安全性、先进性、适用性为基础，同时考 虑兼容性和开放性，方便用户使用。即技防产品应选择安全、先 进、成熟技术，避免短期内因技术陈旧造成系统性能不高或过早淘 汰；立足于用户对技防系统的具体要求，不盲目求好求全，最大限 度发挥投资效益。 考虑到技术不断进步及用户需求的不同，应优先选择具有良好 开放性、按已有标准设计、生产的设计、生产的设备，避免因兼容 性问题造成系统难以升级或拓展。 一、闭路电视监控系统 闭路电视监控系统是在小区出入口、周界、公共通道等重要场 所安装摄像机等前端设备，通过中心进行监控和录像，使管理人员 能充分了解小区的动态。其基本要求如下： 1 实施监控的场所包括小区出入口、停车场出入口、小区的周 界、主要通道、公共场所、电梯等； 2 监视及录像系统要做到“看得清、记得住”。即监控及录像 回放图象清晰，所监控场所特别是重点部位要做到 24 小时录像； 3 控制系统能对前端云台及镜头进行遥控，对图象进行自动或 手动切换； 4 室外监控点必须具备防拆、防破坏功能，并考虑防雷防风措 施； 5 电梯内监控点应配备楼层位置显示装置，在监控系统上叠加 显示并进行记录； 6 具备报警联动、夜间灯光联动功能。报警时监控系统能自动 切换到相关摄像点并使录像系统传入实时录像。 二、周界防范报警系统 周界防范报警系统是在封闭式小区的围墙或栅栏安装探测器， 发生非法翻越时可立即将警情发送到报警主机，由保安人员及时进 行处理。小区的周界防范常用主动红外对射系统。其要求包括： 1 周界须全面设防，无盲区和死角，并具备防拆、防破坏功 能； 2 防区割分要适于报警时准确定位，中心接收警情后能发出报 警，识别报警区并进行记录； 3 前端探测器要有较强的抗不良天气环境干扰能力； 4 系统应具备自检功能，可控制前端设备的恢复； 5 系统应配备可供电 24 小时以上的后备电源； 6 具备与监控系统，周界照明系统的报警联动功能。 三、住户报警系统 安全小区应安装以防盗自动报警、防劫紧急报警为主，兼具医 疗求助、煤气泄露报警等作用的多功能联网报警系统。住户报警系 统由住宅报警控制单元、各种探测器、报警传输线路和报警中心接 收设备组成。住户报警系统可采用专线报警、电话线报警和无线报 警等多种形势，小区应优先采用总线制报警联络系统。 四、楼宇对讲防盗门系统 楼宇对讲系统是在小区各单元入口安装防盗门和对讲装置，通 过访客与住户之间的对讲，由住户来控制防盗门开关的系统。 五、保安巡更系统 保安巡更系统是在小区相应位置安装巡更站点，规定巡更路线 和时间，保安员携带巡更记录器按指定路线和时间到达巡更点并进 行记录，由小区中心对保安员巡更情况进行监控和检查，小区应优 先采用联网型巡更系统。 六、出入口控制系统 由门禁系统和停车场管理系统构成的出入口控制系统，通过对 小区及停车场出入口等部位实行统一的出入控制，在此基础上实现 出入口安全级别控制，时间控制、分组管理等功能，并详细记录所 有事件和管理信息，自动生成报告。小区常用智能卡门禁管理系 统。 六个防范系统共同构成小区的安全技术防范体系。在实际工程 建设中，有些问题应当引起重视： 1 系统集成问题。小