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基础设施项目融资租赁模式 基础设施项目融资租赁模式 基础设施项目类融资租赁业务模式及实务操作 一、基础设施项目的种类与租赁需求 二、基础设施项目与租赁业务标的物 三、基础设施租赁业务的产生与实务 四、共同拓展基础设施项目租赁业务 基础设施项目融资租赁模式与实务 一、基础设施项目的种类与租赁需求 基础设施（infrastructure ）是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。它是社会赖以生存发展的一般物质条件。 交通、能源、邮电、环保、水电煤气等市政公用工程设施（physical infrastructure）和商业金融服务、科研与技术服务、园林绿化、文化教育、卫生事业和公共生活服务设施social infrastructure）是国民经济各项事业发展的基础。 基础设施项目融资租赁模式与实务 基础设施可以按其所在地域划分为农村基础设施和城市基础设施 参照中国社会主义新农村建设的相关法规文件，农村基础设施包括四个大类。 (1)农业生产性基础设施：主要指现代化农业基地及农田水利建设； 基础设施项目融资租赁模式与实务 (2)农业生产性基础设施：主要指饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设； (3)生态环境建设：主要指天然林资源保护、防护林体系、种苗工程建设，自然保护区生态保护和建设、湿地保护和建设、退耕还林等 (4)农村社会发展基础设施：主要指有益于农村社会事业发展的基础建设，包括农村义务教育、农村卫生、农村文化基础设施等。 基础设施项目融资租赁模式与实务 城市基础设施是主要指为城市直接生产部门和居民生活提供共同条件和公共服务的工程设施，是城市生存和发展，顺利进行各种经济活动和其他社会活动所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。 城市基础设施对生产单位尤为重要，是其达到经济效益、环境效益和社会效益的必要条件之一。 基础设施项目融资租赁模式与实务 工程性基础设施项目主要包括： 1. 厂房商场、办公楼、写字楼、住宅、酒店、公寓等工商业与民用建筑项目 2. 电信、通信、信息网络等邮电通讯项目 3. 石油、煤炭、天然气、电力等能源动力项目 4. 铁路、公路、航空、水运、道桥、隧道、港口等交通运输项目 5. 水库大坝、污水处理、空气净化等环保水利项目 基础设施项目融资租赁模式与实务 一般情况下，“城市基础设施”指工程性基础设施 (1)工程性基础设施主要包括六大系统： A. 能源供应系统：包括电力、煤气、天然气、液化石油气和暖气等； B. 交通运输系统：分为对外交通设施和对内交通设施。前者包括航空、铁路、航运、长途汽车和高速公路；后者包括道路、桥梁、隧道、地铁、轻轨高架、公共交通、出租汽车、停车场、轮渡等； 基础设施项目融资租赁模式与实务 C. 供水排水系统：包括水资源保护、自来水厂、供水管网、排水和污水处理； D. 邮电通讯系统：如邮政、电报、固定电话、移动电话、互联网、广播电视等； E. 环保环卫系统：如园林绿化、垃圾收集与处理、污染治理等； F. 防卫防灾安全系统：如消防、防汛、防震、防台风、防风沙、防地面沉降、防空等。 基础设施项目融资租赁模式与实务 (2) 工程性基础设施按服务性质分为三类 A. 生产基础设施。包括服务于生产部门的供水、供电、道路和交通设施、仓储设备、邮电通讯设施、排污、绿化等环境保护和灾害防治设施； B. 社会基础设施。指服务于居民的各种机构和设施，如商业和饮食、服务业、金融保险机构、住宅和公用事业、公共交通、运输和通讯机构、教育和保健机构、文化和体育设施等； C. 制度保障机构。如公安、政法和城市建设规划与管理部门等。基础设施水平随经济和技术的发展而不断提高，种类更加增多，服务更加完善。 基础设施项目融资租赁模式与实务 不同时期对城市基础设施的发展、完善、配套有不同要求。城市基础设施作为城市运行的载体，与城市的自然附属物包括土地、水体、矿床等有紧密联系，它是在原有的自然附属物的基础上，经过人们的加工改造而建立起来的，受自然的制约。 城市基础设施在形态上具有固定性，实物形态上大都是永久性的建筑，供城市生产和居民生活长期使用，不能经常更新，更不能随意拆除废弃。 基础设施项目融资租赁模式与实务 基础设施项目的融资需求与主要经营模式政府在基础设施项目方面需要投入大量资金，财政资金