茂名基准地价2017.pdfVIP

附件 茂名市城市规划区基准地价 一、评估范围 本次茂名市城市规划区土地定级与基准地价更新评估的工作范 围与《茂名城市总体规划（ 2011-2030 ）》《广东省茂名滨海新区城市 总 体 规 划 （2012-2030 ）》 《广 东 茂 名 水 东 湾 新 城 总 体 规 划 （2013-2030 ）》等衔接，主要包括河东片区、河西片区、站南片区、 西城片区、市民片区、乙烯片区、那楼片区、陈村片区、旦场片区、 东组团等片区，以及高地片区、南海片区，评估总面积约 642.61 平 方公里。 二、基准地价内涵 本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法 定最高使用年期，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通 路、供电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使 用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为 8 米，标准宽度为 4 米； 单位为元 / 平方米，币种为人民币。 根据当地土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的 需要，茂名市商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地基准 地价采用楼面地价和单位面积地价、工业用地采用单位面积地价作 为基准地价的基本表现形式。具体内涵如下： - 1 - 表 2-1 茂名市基准地价内涵表 土地用途 公共管理与公共 商服用地 住宅用地 工业用地 项目 服务用地 估价期日 2015年 10月 1 日 土地开发程度 三通一平 三通一平 三通一平 三通一平 最高使用年期 40 年 70 年 50 年 50 年 设定容积率 2.0 2.0 1.0 2.0 平均楼面地价 平均楼面地价 平均楼面地价 单位面积地价 单位面积地价 单位面积地价 单位面积地价 价格表现形式 级别价 级别价 级别价 级别价 区片价 区片价 区片价 区片价 商业路线价 注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地、公共管理与公共 服务用地应选用区片平均楼面地价，工业用地应选用区片单位面积地价。 三、茂名市基准地价 （一）商业路线价。 采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地 段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于 30 米的宗地，执行 所在路段的商业路线价标准；临街深度大于 30 米的宗地，执行所在 区域区片基