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[ 精华 ] 武汉写字楼 武汉写字楼投资回报率 5%-6%左右高于一线城市 上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至 18.2%,环比下降 5%.而整个甲 A 级 写字楼租赁也较活跃。戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示， 武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到 204 万平方米，租金在现有基础上仍将上涨 56.6%, 其投资回报率应该在 5%-6%左 右，高于一线城市的商业投资项目。因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小 觑。写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增 ( 包含销售和 租赁 ) 将达到 204 万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为 24.6%、 75.4%. ”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得 一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到 7 万平方米。众 所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供 应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升 ?记者从戴德梁行上半年武 汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率 下调至 18.2%,环比下降 5%.写字楼租赁也较活跃。汉口沿江商务区吸纳量大增报告 中指出， 2006 年-2012 年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的 48.6%下降至 26%;武广商务区的吸纳量由此前的 21.2%降至为-5%; 而汉口沿江商务区的吸纳量由 此前的 14.1%上升至 44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其 中汉口沿江商务区优质物业如企业中心 5 号成为市场关注的焦点。 武汉甲级乙级写字楼租金走势图 摘 要 : 目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到 82.4 元/ 平方米 / 月，乙级写字 楼多年以来增长幅度不大， 2011 年租金为 55.4 元/ 平方米 / 月。相较而言，高端写 字楼升值潜力更大。 目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到 82.4 元/ 平方米 / 月，乙级写字楼多年 以来增长幅度不大， 2011 年租金为 55.4 元/ 平方米 / 月。相较而言，高端写字楼升 值潜力更大。 武汉高端写字楼租金涨幅居 14 城之首 上涨 22.4% 武汉写字楼市场红火。近日，全球知名研究机构戴德梁行发布研究报告称，去 年武汉甲级写字楼租金涨幅在全国 14 个重点城市中居首位，全年上涨 22.4%至每 平方米每月 94.1 元。 内外资企业争相落户武汉，带动了甲级写字楼市场需求。去 年，武汉甲级写字楼吸纳量超过过去三年的总和，为 11.09 万平方米，创下历史之 最。 虽然 22.4%的租金涨幅在北、上、深、广等 14 个全国重点城市中居首位，但 由于起步较晚，武汉甲级写字楼的平均租价并不高，在 14 个城市中排名倒数第 二。目前，甲级写字楼主要分布在武广商圈、建设大道金融街、武昌滨江和汉口沿 江一带。租金最低的是中南商圈， 71 元/ 平方米 / 月; 最贵的是武昌滨江和汉口沿江 甲级写字楼，平均租金 110 元/ 平方米 / 月。 戴德梁行称 4 年后武汉高端写字楼租金或将上涨 65% 摘 要 : 日，商业地产服务商戴德梁行发布 2012 武汉写字楼市