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单击此处输入文字。 项目 物业服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 单击此处输入文字。 受托方（以下简称乙方）：单击此处输入文字。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将单击此处 输入文字。委托给乙方实行物业服务，双方订立本合同。 第二条 物业基本情况 1、 物业类型：单击此处输入文字。 2、 座落位置：单击此处输入文字。 3、 建筑面积：单击此处输入文字。 第三条 乙方提供服务的受益人为单击此处输入文字。。 第二章 委托服务事项 第四条 委托物业服务内容包括但不局限以下内容： 1、 楼宇内外的清扫和保洁、垃圾清运。 2、 楼宇及周边的消防、安全工作。 3、 保安监控系统、消防监控系统、楼宇自动化系统、网络通讯系统的运行服务 及常规维护。 4、 停车场的安全管理、维护、代为收费。 5、 楼宇水、电、空调等设备设施的运行、管理、维护、保养。 6、 楼宇土木设施、装饰装修的维护保养、维修。 7、 各类综合布线系统的维护、维修。 8、 化粪池、污水井、隔油池的清理。 9、 协助甲方就消防、城建、环保等工作与政府相关职能部门进行协调和沟通。 10、冷冻机、电梯、发电机定期维护保养由甲方与厂家或专业公司签约维保，乙 方只进行常规维护。 11、楼宇全部档案资料的收集整理保管及固定资产保值的管理。 第三章 委托服务期限 第五条 项目委托服务起止日期： 前期介入阶段期限： 单击此处输入文字。 ； 正式服务阶段期限： 单击此处输入文字。 。 第四章 物业服务委托费用 第六条 费用支付方及式 1、本合同前期介入阶段费用为：单击此处输入文字。 2、本合同正式服务阶段费用为：单击此处输入文字。 3、支付方式 （1）无预付款；甲方在第二个月的月初支付乙方第一个月的物业服务费； 若合同到期，应于最后一个月后的 30 日内付清全部的服务费。 （2 ）付款方式 依下列规定：由乙方在每月月初以书面形式提出申请，在 15 个工作日内经甲方 确认审核后以支票形式支付给乙方。 4、物业服务委托费用具体明细详见附件二【物业费测算表】 。 第七条 费用的调整 1、 甲方根据乙方所进行的清扫、警备、工程、接待业务的实际情况，通过与乙 方协商可以指示乙方增加或减少清扫人员、警备人员、工程人员、接待人员 或者调整相关岗位的人员设置。费用增加或减少的计算方法按照附件二【物 业费测算表】中相应人员的费用执行。 2、 在双方合同期内，如因政府颁布新的法规或文件（如保险缴费基数及费率、 社平工资及最低工资标准等的调整）而影响人力成本，双方将依据新标准调 整相关委托费用，并以补充协议的方式签署实施，起始时间以颁布文件正式 生效之日起为准。 第五章 双方权利义务 第八条 甲方的权利及义务 1、 有权根据实际工作需要向乙方提出制定、修改物业服务工作的内容、范围、 标准及各项检查制度 ,但由此增减的费用由甲乙双方协商解决。 2、 有权对乙方的日常工作人员及使用工具、消耗材料的品种、品牌、数量进行 监督、检查、纠正。 2 3、 有权对乙方的员工进行监督，对品质、技术、能力不合格的乙方员工，乙方 应按甲方要求无条件更换， 由此引起的一切责任甲方无须向乙方做出任何补 偿。 4、 有权对乙方的工作质量、数量进行监督、检查，对乙方的工作质量提出改进 建议，并限期整改。 5、 有权根据实