新项目拿地前须关注或落实事项一览表.pdfVIP

新 项 目 拿 地 前 须 关 注 或 落 实 事 项 一 览 表 序 项目 须落实内容 备注 号 落实当地房地产报批报建的开发建设流程：办理 建设手续涉及哪些职能部门、具体办事流程、各 1 五证办理流程 阶段所需资料、办理时限等，预售证需要达到的 工程形象进度及其它条件。 落实当地各种行政事业性收费标准、归口收费部 2 行政事业性收费 门，如市政配套费、散装水泥专项基金，墙改基 金、质检、定额管理费、白蚁防治等等。 地块上需要拆迁的建筑物有多少（住宅、办公、 商业等）如有须落实当地的拆迁补偿标准、调查 3 地上建筑物 周边项目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度落 实情况。 4 地上构筑物 是否有变电站、管线等在地块内或经过地块是否 可以迁移，是否需支付相应的补偿费 河道改造或古建 地块内是否有河道需要改造或古建筑需保护修 5 筑保护 缮如有须落实由谁投资改造或修缮，何时完成 地下是否有人防（防空洞、人防通道，如有，需 要拿到相关图纸） 、文物等是否有原建筑物的会 影响施工的桩基工程是否有穿越该地块的管线 如光缆（军、民） 、电缆、煤、水、电等，尤其 是邻近房屋正在使用的公共管线是否穿越该地 6 地下障碍物 块是否可以拆除，是否需支付相应的补偿费（须 获得人防、文物、水、电、气等政府对口职能部 门的书面意见）建议落实由政府负责拆除和迁 移，所有费用由政府承担（即总价包干谈判策 略），如必须承担须落实相关补偿标准和具体额 度。 项目周边是否有高压塔或高压线通过或电信发 项目周边不利因 7 射塔、距离多远，是否对项目规划和销售有不利 素 影响 人防是否有强制性要求必须按国家要求建建设 等级是多少并落实可否异地交费（部分城市是按 应建人防建筑面积收取，部分城市是按地上总建 筑面积或总建筑面积收取。所以，须落实人防异 地建设费用的收费面积基数和收费标准，同时落 8 人防 实按规定应建人防的建筑面积，以利于决策是自