世联_山东青岛城阳住宅项目整体定位与营销策划报告_.pptxVIP

报告纲要;;固定资产投资增幅走势及当月出口增长率走势 ;;;;2021年青岛住宅成交量开始下降，上半年楼市成交率仅为23.9%;08年以来青岛市内四区住宅成交量明显下降，除去四月份政策性住房大量供给的因素外，商品房成交量下降幅度超过65%;而同时2021年上半年青岛市商品房销售均价成交均价也小幅下挫，青岛追随一线城市进入淡市;市场在售工程销售速度出现较大程度下滑，各工程下降幅度均在50%以上，出现淡市特征表现;城阳房地产市场投资额和施工面积连年大幅度增长，但销售面积五年来一直小于施工面积，供给量远远超过需求量;受李沧等区域大规模拆迁和外来品牌开发商的带动，07年下半年城阳住宅市场销售量猛增，连续7个月月销售超过600套，居全市之首;2021年城阳市场销售速度明显下降，上半年整体销售率只有13%，面临巨大的销售压力;城阳区目前可售住宅面积和套数占全市的比例均超过20%，总面积供给量全市第一;城阳区目前在售商业量50万平米以上共八千多套，供给量占全市比例的一半以上，按上半年的消化速度仅此存量就需消化至少3年;市区客户到城阳置业动力缺乏，城阳未来仍以现有客群为主，需求量增长乏力;市场趋势——淡市到来，形势严峻; “ 我总是这样想：今天很痛苦，明天更痛苦，后天很美好。但绝大多数的人会死在明天晚上，坚持、撑下去，随时准备明天会有更倒霉的事会发生，那便可能看到后天的太阳了。〞