中国房地产市场形势分析(华侨城)fv.pptxVIP

中国房地产市场回忆与展望;;内容;2021年市场回忆;政策——2021年的三轮调控政策;;2021年上海二手住宅成交套数和销挂比月度走势图;2021年全国土地月度成交情况;资料来源：CRIC;容量——总体需求旺盛，市场容量持续放大;第三次调控后，高档、中高档工程去化情况仍较为乐观。 小户型工程仍是成交热点，金地自在城、慧芝湖、融侨城等工程主力成交户型均为二房左右的小户型。;区域;;城市——中西部、三四线城市房地产开展迎来机遇;城市——三四线城市开展迎来契机;全国重点城市2021年12月存销比;全国???障性住房计划 ;2021年市场预测;政策预测——2021年进入政策频发期;房产税将很快在个别城市试点并逐步向全国推广。 预售资金监管在全国已成燎原之势，如果能够严格执行，将加大开发企业的资金压力，对市场造成一定影响。;数据来源：财政部、税务总局、国土资源部网站;2021年行业平均资产负债率和净负债率持续上升，三季度均达最高值； 房地产企业融资途径收窄，未来资金压力加大 10月15日，证监会叫停上市房企再融资，房地产公司在短期内通过国内资本市场再融资可能性较小。企业融资途径收窄，预计未来企业负债率将会上升和资金压力加大。;整体市场预测——2021年进入市场平稳过渡期，房价下调空间不大;容量预测——需求持续旺盛，2021年商品房销售量至少到达9亿平方米;;结构预测——高端物业中长期仍看