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优路教育 卓越品质 2011年造价工程师《案例分析》考试真题及参考答案 试题一(20分) 1.某建设项目的工程费由以下内容构成： (1)主要生产项目1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元， 安装工程费150万元。 (2)辅助生产项目300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元， 安装工程费40万元。 (3)公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工 程费10万元。 2.项目建设前期年限为年完成投资40%，第年完成投资60%。工程建设其他费为 250万元，基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。 3.项目建设期年。建设期贷款 1200万元，在造价工程师考试真题中贷款年利率 为6%，在建设期年投入40%，第年投入60%。贷款在运营期前年按照等额还本、 利息照付的方式偿还。 4.项目固定资产投资预计全部形成固定资产，使用年限为5%，采用直线法折旧。 运营期第年投入资本金200万元作为流动资金。 5.项目运营期正常年份的营业收入为 1300万元，经营成本为525万元。运营期 第业收入和经营成本均为正常年份的70%，自运营期第年起进入正常年份。 6.所得税税率为25%，营业税金及附加6%。 问题： 1.列式计算项目的基本预备费和涨价预备费。 2.列式计算项目的建设期贷款利息，并完成表 1.1 建设项目固定资产投资估算 表。 3.计算项目各年还本付息额，填入表1.2还本付息计划表。 4.列式计算项目运营期第年的总成本费用。 5.列式计算项目资本金现金流量分析中运营期第年的净现金流量。(填表及计算 结果均保留位小数) 参考答案： (1)基本预备费=(建安工程费+设备购置费+工程建设其他费)基本预备费费率 优路教育 卓越品质 =(1500+300+150+250)10%=220万元 涨价预备费 =It[(1+f)t-1-1]=242040%[(1+6%)(1+6%)0.5(1+6%)-1]+242060%[(1+6%)(1+6%) 0.5(1+6%)=316.11万元 (2)建设期贷款利息 第一年利息=120040%6%/2=14.4万元 第二年利息=(120040%+14.4)6%+120060%6%/2=51.26万元 合计=14.4+51.26=65.66万元 表1.1建设项目固定资产投资估算表 项目各年还本付息额表 (4)运营期第1年总成本费用 经营成本=52570%=367.5万元 折旧=2801.77(1-5%)/8=332.71万元(2801.77为固定资产投资，见投资估算表) 利息支出=75.94万元(见还本付息计划表) 总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息支出=367.5+332.71+75.94=776.15万元 (5)运营期第1年的净现金流量 现金流入=营业收入=130070%=910万元 项目资本金=200万元(流动资金) 借款本金偿还=316.42万元(见还本付息计划表) 借款利息支付=75.94万元(见还本付息计划表) 经营成本=52570%=367.5万元 营业税金及附加=130070%6%=54.6万元 所得税=( 营业 收入- 营业税金及 附加-总成本 费用)所得税税率 =(910-54.6-776.15)25%=19.81万元 现金流出=项目资本金+借款本金偿还+借款利息支付+经营成本+营业税金及附加 +所得税=200+316.42+75.94+367.5+54.6+19.81=1034.27万元 运营期第1年净现金流量=现金流入-现金流出=910-1034.27=-124.27万元 优路教育 卓越品质 试题二（20分） 某咨询公司受业主委托，在造价工程师考试真题中对某设计院提出屋面工程的三 个设计方案进行评价。相关信息见表2.1 表2.1设计方案信息表 拟建工业厂房的使用寿命为50年，不考虑50年后其拆除费用及残值，不考虑物 价变动因素。基准折现率为8%。 问题： 1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现 值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。(计算结果保留2位小 数) 2.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以3