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提前解除房屋租赁合同  提前解除房屋租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方于年月日签订的《》，租赁房屋位于，房屋总面积，双方至目前为止履行情况良好。由于原因，方请求终止该房屋租赁合同，经双方友好协商，就双方提前终止合同相关事宜一致达成如下条款。 一、甲乙双方一致同意提前解除年月日签订的《》，上述合同租赁期计至年月日，之后，尚未履行的合同内容，终止执行。 二、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿(以合同的家具清单附件为准)。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 六、原合同终止时，如果上述事项均无异议，则甲方应将租赁合同中的房屋押金人民币仟佰元整(￥)全额归还乙方，并返回当月剩余房费人民币仟佰拾元整(￥); 七、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。 八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 出租方(甲方)：承租方(乙方)： 签约日期：签约日期： 甲、乙双方于xx年9月25日签订《房屋租赁合同》，约定由 出租给乙方使用，现甲、乙双方经友好协商一致，同意于20xx年11 月30日提前终止《房屋租赁合同》。目前，甲、乙双方本着平等、自 愿、互谅互让的原则，双方就终止《房屋租赁合同》的相关事项达成 如下条款： 一、原合同租赁期计至20xx年9月30日，从20xx年11 月30日起，尚未履行的合同内容，终止执行。 二、自20xx年11月30日起，甲方与第三方因房屋租赁发 生的纠纷及由此引发的相关法律责任与乙方无关。 三、20xx年11月30日前，应该缴纳的物业公司各项费用 全部由乙方在规定时间内缴讫。 四、乙方已交纳的房屋租金，按实际租赁时间结算，以多 退少补方式结清。 五、甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利， 本协议签订时，双方已共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电使 用等与房屋租赁有关的情况进行清点、验收，并且无任何异议。自本 协议签订之日起，甲、乙双方因《房屋租赁合同》而产生的权利、义 务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利。 六、其他内容： 2、 七、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先 通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向房屋所在地 人民法院提起诉讼。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议一式二份， 双方各执一份，甲、乙双方于xx年9月25日签订的《房屋租赁合 同》作为本协议的附件。 双方会签 法定代表人或委托代理人（签字）： 法定代表人或委托代理人（签字） 20xx年月日 提前解除房屋租赁合同是需要具备相关的法定情形的。 (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况 承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的; 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的; 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的; 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的; 6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。 (二)承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况 根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 提前解除房屋租赁合同存在的风险： 提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人协商一致解除租赁合同的.情况下，不会发生这种风险。但是如果当事人认为符合法律规定的情形，所以解除租赁合同的，那么就有可能要承担违