长沙市经济适用住房审批管理办法.pdfVIP

长沙市经济适用住房审批管理办法 为进一步加强我市经济适用住房管理，规范审批行为，根据《国务院关于解 决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《经济适用 住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）等有关规定，结合我市实际，制定本 办法。 一、保障方式及补贴标准 （一）经济适用住房保障方式分为经济适用住房实物保障和货币补贴保障两 种。申请经济适用住房保障只能享受货币补贴，棚户区、片区及其他市级以上重 点工程征收中符合经济适用住房保障条件的对象，在有房源的情况下可以选择实 物保障。 （二）经济适用住房货币补贴标准为低收入无房申请对象每户8万元，低收 入住房困难申请对象每户5万元。 二、申请对象的条件及认定 （一）申请对象分为家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指已婚家庭（含 离异或丧偶带子女的单亲家庭）；单身申请人是指离异、丧偶和经区级以上人民 政府认定为特殊困难急需救助年满30周岁的未婚单身对象。 一般申请人应当同时符合下列条件： 1. 户口：本人或家庭成员中至少有1人取得本市城区常住户口3年以上（符 合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制；落户前为非本市城区常住户 口、连续持有本市城区居住证满2年并实际居住的，落户本市城区常住户口后可 折抵2年）； 2. 收入：符合本市城区低收入标准； 3. 住房：无房或住房困难。 离异、丧偶或年满 30周岁未婚的城市户籍低收入单身申请人，还须经区级 以上人民政府认定为特殊困难急需救助对象。 （二）棚户区、片区及其他市级以上重点工程征收中选择货币补偿并在规定 期限内签订征收补偿协议且他处无住房或住房困难（以项目房屋征收决定公告发 布之日为准），同时未申请其他住房保障及棚户区改造安置补贴的下列被征收对 象，可以申请经济适用住房保障。 1. 私有房屋被征收人是指私有房屋产权人本人或经有效法律文书确定的房 屋产权继承人、共有人，应当同时符合以下申请条件： （1）具有本市城区常住户口（不受落户时间限制）； （2）申请对象为单身人士的，需达到法定结婚年龄（男年满22周岁，女年 满20周岁）。 2. 公房承租人是指直管公房住宅合法承租人和单位自管房住宅合法承租人， 应当同时符合以下申请条件： （1）具有本市城区常住户口3年以上； （2）申请对象为单身人士的，需达到晚婚年龄（男年满25周岁，女年满23 周岁）。 3. 被征收房屋关系人是指与私有房屋被征收人或公房承租人户口在同一征 收地址上且房屋征收决定公告发布之日前已迁入拆迁地并居住在此的父母、子 女，应当同时符合以下申请条件： （1）具有本市城区常住户口3年以上且户口在征收公告前已迁入并居住在 征收范围； （2）申请对象为单身人士的，需达到晚婚年龄（男年满25周岁，女年满23 周岁）； （3）符合本市城区低收入标准。 三、落户时间、家庭人口、住房、收入认定 （一）关于落户时间的认定 1. 落户时间以公安部门户籍档案资料记载的迁入时间为准。 2. 原户籍在长沙市城区以外，因在本市攻读大中专以上学历将户口迁入本市 且毕业后落户本市的，其落户时间可从户口迁入大中专院校之日起计算。集体户 口的申请人提供“集体卡”。 3. 因工作调动、读书或刑满释放等户口迁出本市后又迁回本市的，户籍登记 时间可连续计算。 （二）关于家庭人口的认定 申请家庭人口的认定由公安部门和住房保障部门通过信息共享平台进行审 核认定。其家庭人口应当具有法定的赡养、抚养、扶养、收养关系且共同生活， 配偶、未成年子女必须计入家庭人口；单亲家庭的，未成年子女随抚养人申请， 成年子女由其选择随父或随母申请。 家庭人员主要包括下列关系的人员： 1. 配偶。 2. 父母与未成年或虽已成年但未独立生活的子女。 3. 祖父母、外祖父母与父母双亡且未成年或虽已成年但未独立生活的孙子 女、外孙子女。 4. 与兄、姐共同生活的父母双亡且未成年或虽已成年但未独立生活的弟、妹。 5. 公安部门认定的长期共同生活的成员。 （三）关于家庭住房的认定 1. 符合以下情形的住房或住房份额，其面积纳入申请对象自有住房面积核定 范围： （1）拥有合法产权的住房； （2 ）继承取得但