农村土地承包合同纠纷产生的原因和审理中应注意的问题.docxVIP

农村土地承包合同纠纷产生的原因和审理中应注意的问题 农村土地承包合同纠纷产生的缘由和审理中应留意的问题自上世纪80、90年月以来，由于我省份拥有独特的地理环境和热带气侯，适合种植热带经济作物以及从事其他的农业生产，因此一些公司和个人纷纷到我省农村去承包农村的土地，打破了单一的、封闭的由农民承包土地的格局。因早期有关土地承包的法律、法规、政策不完善，以及人们的法律意识较为淡薄或其别人为的不按法律和政策办事等诸多因素的影响，导致土地承包过程中存在诸多问题。因土地承包合同的签订、履行、变更、解除以及合同的效力引发的纠纷时有发生。海南中院及辖区法院每年都要审理大批的农村土地承包合同纠纷案件，且数量在民事经济审讯中占有较大的比重。是否正确处理好此类纠纷，关系到我省农业、农村经济的进展和农村社会的稳定。笔者将在下文中对审讯理论中纠纷产生的缘由进展分析归类，同时对法院在审讯理论中应如何处理好农村土地承包合同纠纷谈一下自己的心得体会。一、农村土地承包合同纠纷产生的缘由二、审理各类承包合同纠纷案件应留意的问题各类土地承包合同纠纷产生的缘由虽然状况各不一样，但诉至法院要求处理的问题主要有两大类一类是有效合同在履行过程中产生的纠纷，双方争议的焦点是有效连续履行合同还是变更或解除终止合同的问题；另一类是无效还是有效之争以及无效的法律后果问题。对这两类合同法官应严格按照《合同法》关于有效合同与无效合同的处理原那么以及结合农业承包合同的有关法律、法规、司法说明以及国家的农业政策，同时兼顾公正与效率等原那么作出中立的、符合经济规律的判决。〔一〕应如何处理好各类有效农村土地承包合同纠纷1、对于有效土地承包合同中关于要求进步承包金以及承包期限商定过长或商定不明诉至法院的状况该如何调整。2、土地承包合同履行过程中承包方出现违约状况是否应当支持发包方解除合同的恳求。对于承包地上附着物的爱护，法律未明确规定承包合同解除时应如何处理。《土地承包法》第四十三条仅规定承包方对其在承包地上的投入而进步土地生产力量的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。再者，土地管理法规仅对土地被征用时地上物可获得相应的补偿。《假设干规定》第十一条规定，人民法院在审理涉及四荒农业土地承包合同纠纷案件中，对承包方所种植的林木及收获的果实的全部权和因治理水土流失而新增的土地用法权，应当予以爱护。从上述法律和司法说明规定看，可以明确地上的附着物是承包人投资开发、种植和管理的，全部权是属于承包人的，承包人的财产全部权应得到爱护，发包人不能因为承包人违约即可无偿获得属承包人全部的附着物。由于承包人从事农业开发这一合同根本性义务已履行，对其已履行局部应予以爱护，对其违约可依据其违约造成的后果是否严峻来确定违约责任的大小来担当违约责任。农业承包合同签订的目的是为了进展农业生产，猎取肯定的经济利益。农作物只有依附于土地才显示其价值，一旦拔掉农作物即死亡，亦等于是毁掉农作物。笔者认为，土地承包案件解除合同后，妥当的做法是短期作物当年收获的应允许承包人按季节收获完毕，收获的果实既可以以实物交给发包方冲抵所欠承包金，也可以在承包人出卖产品后所得价款归还所欠承包金；对于长期作物假如是果树等经济作物，那么应依据果树成活的年限请有关部门进展评估，其价值在折抵所欠承包金后，尚有盈余那么由发包方作价补偿给承包人，承包期间所建的农用设施等，尚有利用价值的，也应评估后作价补偿给承包人。审讯理论中，尤其要留意爱护好不能挪动之物的全部权。对开发力量有限只开发了局部，未完全到达合同商定的开发目的，发包方要求解除合同的，是否应予以支持。从稳定动身，已开发的局部，发包人获得了承包金，该局部应连续由承包人承包，尚未开发的，经审查承包人开发力量有限，发包人也未获得承包金，可由发包人收回另行发包。至于承包人违背合同转变土地的农业用处那么属根本性违约，且也违背法律规定，应一律解除，其损失应由承包人自负。〔二〕应如何认定和处理无效农村土地承包合同纠纷案件1、农村土地承包合同纠纷的效力之争主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否根据土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时必需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序那么合同无效。此类纠纷的提起，首先要审查主体资格，《假设干规定》其次条已明确规定此类诉讼的主体资格，提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民，被告为发包方，承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定。完善的做法是召开全村村民参与的村民大会或以户为代表参与大会，制作会议纪要，全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数这是最挺直的无可争议的证据。而事实上在审讯理论中不能把形式要件作为一个固定的形式来照搬硬套，还是要依据案件本