凯旋新地产营销总案.pptxVIP

凯旋新世界营销总案;1、地理位置;规划： L4区枫丹丽舍12栋14－26层住宅组成 L8公寓商务区8栋5层效劳式公寓 L13区塞纳名居12栋14－26层住宅组成;户型比例见附件一;第二局部：工程定位; 工程位于天河区的珠江新城内，珠江新城已被市政府定位为21世纪广州市的中央商务区〔CBD〕，区内集中了金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能，是一个国际性、权威性，成为推动广州与国际经济、文化交流与合作的基地，是集中表达广州市国际性城市的窗口。市政府亦方案分三个阶段，逐步实施，将珠江新城建成中央商务区的宏伟蓝图。;南中国CBD首席中央生活区;南中国;2、产品定位 ——打造国际级顶尖的高尚住宅物业;3、目标客户定位;4、销售定位;5、商场定位;6、公寓定位;第三局部：推广策略;产品组成;步骤一：;二、工程推售阶段;三、第一阶段推售方案;;3、销售均价;4、第一阶段销售目标与费用;四、第一阶段推售措施与策略; 在营销的价格操控的过程中，这一环节相当重要，操控不当将会直接影响到工程的形象，销售的进度，后市的操作，公司的利润，目标客户准确性等；因此凯旋的均价走势方面建议运用叠瓦式平开高走策略，价格平缓上调。第一阶段物业均价控制在10000元，开盘均价控制在9000元，最高阶段性均价不超过10500元。;2、销售策略;2〕开盘推货安排;