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我的 2016 年新加坡买房记，超多真实细节绝对值得参考 （新加坡眼按：作者是新加坡土生土长人士，曾作为新 加坡派驻中国外交官。她的买房记，不论是科普买房手续， 还是在新加坡房市切入的角度及选房心得，都很值得我们参 考。） 最近新加坡房价微跌，我两年前已经开始有买房的念头，现 在是不是应该出手了？ 连续 4 天分别和两位中介去看房，一口气看了十几个楼盘， 虽累得像狗，但也收获不小。 购房学问多，我没有在新加坡买过私宅，也没有仔细研究过 新加坡房地产政策，开始有点慌乱，有点 lost 。 首先是被中介使用的许多专业名词和缩语搞得满头雾水，什 么 QC 、ABSD 、TOP 、CSC 等等等。 （ 位于金融中心的 72 层高的公寓非常方便， 但感觉就像被铁笼子困的金丝雀） （38 平米都不到的一房要价 120 万！）（位于荷兰村的房地产也一 样诱惑人，就是项目太大了， 1 千多户啊） （这个获得很多奖 项的房产，要是一眼看就想要它，绝对是第一眼情人） 还 好经过几天恶补，对购房名词及其流程有不少了解。学习成 果如下： Booking Fee: 就是在中国的定金，签购房意向必须付的。新 加坡规定是 5% 的房费 ,还必须是现金 , 以支票支付 , 不能用 公积金的钱，买家也必须在这个时候提交证件的复印件。 Exercise Fee: 就是签购买合同时需要付的首付，要 15%，若 在付完定金的 8 周内没有钱购房协议，定金就被没收了。协 商延长这个时间的可能较小，除非有特殊情况，在签购房意 向前作为前提条件，向开发商提出要求。一般上，中介都会 根据您的情况提供一些小贴士参考。 另外还有 Stamp Duty, 就是我认知里的购房契税，分为两个 部分；Stamp Duty 印花税 3%和 Additional Buyer Stamp Duty ABSD 即额外买家印花税 。印花税 3%大家一定要付的。而 ADSD 是根据拥有几套房子来支付。 新加坡的购第一套无需支付 ABSD ，第二套 7% ，三套以上 10% 。永久居民第一套房需支付 4% ，第二套 10% ，三套以 上 10% 。外国人或企业不管多少套， ABSD 都是 15% 。这些 税款要在签署购房合同的 8 周前支付，即先付掉税费，再签 购房合同。 要买房可先要盘算一下银两足够吗， 不够可以明年再来。 （交 款时间表，是不是有点复杂？）选房小贴士 由于我购房不为自住而是出租的，一个在上海的房产专家朋 友给了我以下购房地段的建议， 他山之石可以攻玉。 1. 一定 要选在市中心，有钱的房客大多数喜欢住在市区内。 2. 地 铁盖上的房子最佳， 其次步行 200 米内能到地铁站也可考虑， 因为新加坡太热！ 3. 若不在市中心，也不要找距离市中心 太远的地段。最远不要超过 5 个地铁站的距离，最好不要换 站，换一站等于三个站。哇塞！他好专业。 地段与地点一样重要！ 越靠近地铁价钱越贵， 但也容易出租！