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PAGE PAGE 1 (流程管理)按揭贷款操作流程_文档视界 （流程管理）按揭贷款操作  流程  齐齐哈尔市市区农村信用合作联社  个人住房/商业用房按揭贷款操作流程  第一章总则  第一条为规范个人住房/商业用房按揭贷款业务操作，防范信贷风险，根据《齐齐哈尔市市区农村信用合作联社个人住房/商业用房按揭贷款暂行办法》和国家有关法律法规，结合市区联社实际，制定本流程。  第二条本办法所称个人住房/商业用房按揭贷款是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于购买各类住房或商业用房的贷款。  第三条本办法所称贷款人是指齐齐哈尔市市区农村信用合作联社有权经营个人住房贷款业务的分支机构。  第四条个人住房/商业用房按揭贷款遵循授信管理规定。  第五条个人住房/商业用房按揭贷款操作流程包括：贷款营销、评级授信、业务受理、贷款调查、贷款审查、贷款审批、贷款发放、贷后管理等环节。  第二章贷款营销  一、楼盘项目营销  【责任人】贷款社客户经理  【工作职责】选择营销区域，在营销区域内综合测量楼  盘所处地段，预期售价等信息，选择重点优质楼盘进行营销。  【操作要求】房产开发商必须同时具备以下条件：  （1）须是在本地合法注册且经营正常的房地产开发、经