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农村集体荒山土地使用权出租合同 农村集体荒山土地用法权出租合同文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089仓房镇马沟村农村集体荒山、土地用法权出租合同出租方：〔以下简称甲方〕：承租方：〔以下简称乙方〕：甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》〔农业部令第47号〕、《河南省农村土地承包经营权流转规章》等有关法律、法规和政策规定，本着公平协商、自愿、有偿的原那么，就乙方承包甲方的土地用法权事宜协商全都，订立本合同。一、出租面积甲方将其位于仓房镇村组172水位线以上亩土地用法权出租给乙方从事〔主营工程〕种植、养殖、具有农业特色的农家乐等休闲、度假、餐饮、建立等经营工程。〔注： 172水位线以下邻水区域土地也归乙方管理用法，甲方及其它单位不得占用或用于经营。〕土地性质：农村集体土地土地类型：甲方未对外承包或租赁的土地土地面积：荒山亩，土地亩四至为：东至：西至：南至：北至：〔详见出租土地定界图〕甲方承诺：该块土地为非国有土地，也不属于丹江水库管理局管辖土地，属淅川县仓房镇村集体全部土地。二、出租期限出租期限为70年，即自2010年月日起至2080年月日止。三、出租价款及交付时间租金总计人民币〔大写〕〔万元〕〔其中包括土地地面附属物、建筑物等〕。甲方应于______年___月___日前将出租土地全部交付乙方。四、支付方式1、乙方以现金向甲方交付租金。2、合同签订之日起付清全部租金。五、权利和义务的特殊商定1、甲方应向乙方供应开发和承包土地必要的条件，关心乙方协调处理好地方及村民关系。2、甲方有权要求在出租期满后收回土地用法权。3、乙方有权要求甲方按合同规定交付出租土地用法权。4、甲方有权代理村民与乙方签订本合同，并已经根据《农村土地承包法》第四十八条规定，获得了三分之二以上村民代表的同意，同时征得了当地政府的同意，即对该宗土地享有出租权利。5、甲方在所出租土地内全部墓地依据村民意愿自主迁出或原地保存。乙方在开发中需要迁坟，甲方有义务帮助村民迁出坟墓，费用由乙方担当，每座坟墓费用2500元。在本合同期内甲方不得在乙方租赁的土地范围内新建墓葬坟地。6、乙方获得土地用法权后，依法享有该土地的经营权、收益权和继承权，乙方可以自主组织土地开发、生产经营和产品营销。7、在承包期内，乙方可以自主对第三人转让所承包土地的用法权，被转让人享有本合同的商定权益。但转让期限不得超出甲乙双方商定的出租期限。8、在合同租赁期内，国家全部补偿及依法向国家和集体交纳的农业税费，归乙方享有和担当，甲方不再收取任何费用。9、乙方在开发建立中用工，优先用法甲方民工〔技术工种除外〕。价格随行就市，甲方不得无故刁难乙方，假设造成的损失由甲方负责。10、甲方有义务帮助乙方维护乙方在承包区内的合法权益，实行封闭式管理，未经允许，外人不得入内，严禁别人砍柴放火、放牧、种植及取土、取石等活动，造成的经济损失由甲方负责。六、合同的变更、展期和解除在本合同有效期内，遇以下状况之一者，可以变更或解除合同。1、国家需要依法征用、用法出租土地的，应服从国家需要，国家赐予乙方承包区内全部的赔偿归乙方全部，甲方不得干预。2、乙方在承包期内需要将承包土地用法权指定给继承人时，可自主与继承人签订继承文件，不需要变更本合同，但甲方应当帮助乙方办理土地承包经营权变更登记。3、未经双方协商全都，甲乙双方中任何一方不得在出租期内无故终止合同。4、本合同期满，甲方假设连续对外出租该土地用法权，乙方有优先承租权，租金标准在原合同总金额上可上浮30%，租赁期限、租赁条件与原合同一样。5、本合同期满，假设甲方不再向乙方出租该宗土地的，可聘请双方都认可的、具有评估资质的评估机构对乙方在该宗土地的投资〔包括但不限于：地上建筑、地上附属物、土地前期开发投资、土地增值收益等〕进展评估，由甲方根据评估价值对乙方予以补偿。6、本合同期满，假设如乙方不再续租，可自行处置承包土地范围内地面建筑物及附属物并享有受益权。七、违约责任1甲乙双方应遵守诚信，遵守承诺，加强协作沟通，建立互信。甲方应当供应其享有对该宗土地享有出租、发包权的相应证明，保证乙方的权益不因甲方出租权瑕疵而患病损害。2甲方应当帮助乙方办理土地承包经营权的变更登记等手续、帮助乙方协调当地村民的关系、不干预乙方合法的用法权。3甲方应照实供应有关土地文件证明及村民身份证明，不得出具虚假证明。如有不实行为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方投资全部金额，及违约所造成的连带损失。因单方违约造成对方患病经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失状况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法律判决。八、争议解决因本合同的